Honingerdijk 23B

Wonen in Kralingen met een zonnige tuin van maar liefst 34 m2 op het zuiden?

Deze sfeervolle benedenwoning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met een verrassend ruime en groene buitenruimte. Vanuit de lichte woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de zonnige achtertuin in. Met circa 58 m2 woonoppervlakte, een ruime slaapkamer, een eigen kelder, vrijstaande berging én achterom biedt de woning bovendien volop praktische ruimte.

Je woont hier in Kralingen-West, op een fijne locatie waar stad en groen samenkomen. De Kralingse Plas, het Kralingse Bos en Trompenburg liggen in de buurt, terwijl ook het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is.

Waarom je hier wilt wonen:
* Zonnige achtertuin van circa 34 m2 op het zuiden
* Benedenwoning met directe verbinding tussen woonkamer en tuin
* Openslaande deuren met karakteristiek glas-in-lood
* Circa 58 m2 woonoppervlakte
* Ruime slaapkamer
* Eigen kelder van circa 8 m2
* Vrijstaande berging van circa 6 m2 én praktische achterom
* HR++ beglazing aan de voor- en achterzijde
* Energielabel C
* Actieve en gezonde VvE
* Gelegen op eigen grond
* Centrale ligging in Kralingen, nabij groen, voorzieningen en het centrum

Indeling

Begane grond:
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de grote raampartij is dit een prettige en lichte ruimte, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en ingebouwde kastruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning. De combinatie van de karakteristieke details, de prettige lichtinval en het zicht op de groene achtertuin zorgt voor een fijne en sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de winter kan de houtkachel aangestoken worden, welke goed functioneert. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt via de woonkamer toegang tot de tuin. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 34 m2 en een ligging op het zuiden is dit voor een appartement midden in Rotterdam een bijzonder fijne buitenruimte. De tuin is circa 8,30 meter diep en 4,10 meter breed en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek op balkon en groen. Door de directe verbinding met de woonkamer wordt de tuin in het voorjaar en de zomer echt een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m2, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom.

Kelder
Vanuit de woning is de eigen kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 8 m2 biedt waardevolle extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, koffers, seizoensspullen of andere zaken die je liever niet in de woning zelf bewaart.

Locatie
De woning ligt aan de Honingerdijk in Kralingen-West: een geliefde omgeving met een combinatie van karakteristieke bebouwing, groen en de nabijheid van de Rotterdamse binnenstad. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en Trompenburg Tuinen & Arboretum in de omgeving. Ook winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 58 m2
* Gelegen op de begane grond
* Zonnige achtertuin van circa 34 m2 op het zuiden
* Vrijstaande berging van circa 6 m2
* Eigen kelder van circa 8 m2
* Praktische achterom
* HR++ beglazing aan voor- en achterzijde
* Energielabel C
* Actieve VvE
* VvE-bijdrage circa €124,- per maand
* Gelegen op eigen grond
* Verwarming en warm water middels cv-installatie
* Oplevering in overleg

Een sfeervolle benedenwoning met een uitzonderlijk fijne buitenruimte, op een centrale plek in Kralingen. Kom vooral zelf ervaren hoe prettig de combinatie van woning, tuin en locatie hier is.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat jou uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.