Andoorn 5

Ben je op zoek naar een fijne vijfkamer eengezinswoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord? Nu te koop bij Huysvisie!
- Rustig wonen nabij alle voorzieningen
- Woning met royale en lichte vertrekken
- Ruime achtertuin op het zuiden

Deze leuke eengezinswoning ligt in de rustige wijk Ommoord in Rotterdam Prins Alexander, te midden van groen en water, in een straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, medische voorzieningen, horeca en winkelcentrum De Binnenhof met de gelijknamige metrohalte. NS-station Rotterdam Alexander en Shopping Center Alexandrium zijn in enkele minuten aan te fietsen. Voor de broodnodige ontspanning liggen recreatiegebieden zoals De Rotte, het Hoge Bergse Bos, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos en -Plas op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en goed bereikbaar. Nu heb je alle pluspunten op een rijtje, zullen we nu even door de woning lopen?

Via de geheel bestraatte voortuin bereik je de voordeur.

De indeling op de begane grond is als volgt:
Entree/hal met de meterkast, een vaste kast met de vaatwasser en de toiletruimte voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer heeft een schuifdeur naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, en een koelkast. Door de praktische ligging aan de voorzijde is er ruimte voor een eettafel. Tevens is de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning te vinden. Aan de achterzijde is ook een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Via de trap in de keuken kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een grote en lichte slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een vaste wastafel, een toilet en een bidet. Op de overloop zijn nog twee inbouwkasten, waarvan één met de opstelling van de C.V.-combiketel. Alle kasten in de woning blijven achter.

Aan de voorzijde van de woning ligt de aangebouwde stenen berging met een uitstortgootsteen en de wasmachine aansluiting. De achtertuin ligt op het zuiden, is bijna 10 meter diep en heeft een leuke en speelse indeling. Achter de tuin is een parkeerterrein gelegen wat mede bijdraagt aan het wooncomfort rondom de woning. In de tuin is elektra en water aanwezig, wel zo handig. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Parkeren in de omgeving is gratis, er is veel parkeergelegenheid in de straat en de wijk aanwezig. Welkom aan de Andoorn 5!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 93m2
- Perceel: 145m2
- Inhoud: 326m3
- Berging: 9m2
- Erfpacht met een looptijd t/m 11 september 2088, welke voor de gehele looptijd afgekocht
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Remeha HR-ketel - 2023)
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.