Paulus Potterstraat 44

Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 30 september 2026 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper.

Wonen in een van de meest geliefde straten van Kralingen-West! Ben je op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning met volop ruimte én een zonnige tuin? Dan is deze karakteristieke tussenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. De fijne achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier woon je rustig, terwijl alle levendigheid van Kralingen-West binnen handbereik ligt.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree stap je deze fijne woning binnen. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, waar direct de prettige hoeveelheid daglicht opvalt dankzij de grote raampartijen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en maken de woonkamer een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er is volop werk- en kastruimte aanwezig, waardoor koken hier een waar plezier is.

Terug in de hal bevinden zich het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide prettig van formaat en volledig naar eigen wens in te richten als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen én afsluiten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de dakramen en de hoge kapconstructie voelen de kamers ruim en licht aan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Tuin
Via de openslaande deuren stap je de heerlijke achtertuin in. De tuin is circa 19m² groot en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Of je nu rustig een kop koffie drinkt, gezellig buiten eet of lekker wilt tuinieren, dit is een fijne plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1890
• Woonoppervlakte circa 113 m2
• Inhoud circa 414 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel
• Voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Verkoper is een professionele partij. Om die reden zijn geen ingevulde Vragenlijst B en Lijst van Zaken beschikbaar.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.