Walchersestraat 73A

EEN EIGEN BENEDENWONING MET TUIN, OP EEN CENTRALE PLEK VLAKBIJ ZUIDPLEIN! Droom je van een eigen koophuis mét tuin? Dan is Walchersestraat 73-A zeker een woning om op je lijstje te zetten. Deze 3-kamer benedenwoning ligt direct achter Zuidplein en biedt je een fijne combinatie van binnen- en buitenruimte. De ruime woonkamer is tuingericht en is voorzien van de open keuken. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, die op het westen is gelegen en beschikt over een stenen schuur. Een heerlijke plek om na een drukke dag nog even van de buitenlucht en de avondzon te genieten.

De woning is praktisch ingedeeld. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer met onder andere het toilet en aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen woning of gewoon graag gelijkvloers wilt wonen met een fijne tuin: hier liggen volop mogelijkheden.

En dan de locatie! De Walchersestraat ligt op korte afstand van het Amelandseplein, diverse bushaltes en natuurlijk het bruisende Hart van Zuid. Hier is de afgelopen jaren ontzettend veel veranderd en geïnvesteerd. Zo zijn Ahoy en Winkelcentrum Zuidplein uitgebreid en vernieuwd, is er een 50-meter zwembad gerealiseerd en vind je in het Kunstenpand onder andere een theater en bibliotheek. Ook aan gezellige horecagelegenheden en een fijne wandelpromenade ontbreekt het niet. Voor de nodige ontspanning hoef je al helemaal niet ver. Aan het einde van de straat wandel je zo het Zuiderpark in, één van de grootste stadsparken van Nederland. Met de auto zit je binnen circa 7 minuten op de A15 en via de Maastunnel bereik je het centrum van Rotterdam eveneens snel.

Een benedenwoning met tuin op een centrale plek in Rotterdam-Zuid: dat klinkt toch als een mooie start? Benieuwd wat Walchersestraat 73-A jou te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak en kom de woning zelf bekijken!

Indeling:

* Eigen woningentree middels open portiek op de begane grond; hal met meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, open keuken, een deur en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Keuken houtlook keukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en kastruimte.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel en duoblok-toiletopstelling. 

* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, stenen schuur (ca. 9 m²) en toegang tot het achterpad. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 23 december 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, aan de voorzijde in houten kozijnen en aan de achterzijde in kunststof kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2008).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 49 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 165 m³
 
Bijdrage V.v.E.                    : € 102,08 per maand       
Bouwjaar woning                : 1940
Oplevering                         : Kan snel!