Buizenwerf 81

Instapklare studio met vrij uitzicht over de Maas

Op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam Kralingen bieden wij deze compleet ingerichte en uitstekend onderhouden studio van circa 33 m² aan.
De woning is ideaal voor starters, studenten, expats of als pied-à-terre en combineert comfort, functionaliteit en een prachtig vrij uitzicht over de Maas.

De studio beschikt over een lichte woon-/slaapruimte met grote raampartijen waardoor u optimaal geniet van het uitzicht en de natuurlijke lichtinval. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

De open keuken is eenvoudig en voorzien van kookplaat en afzuigkap.
Daarnaast hoort de koelkast met vriesvak en magnetron bij de boedel van de studio.

De studio heeft een separate toiletruimte, een aparte douche met wastafel en opstelling van de watermeter (warm en koud) en een handige wasmachineruimte in een vaste kast, waarbij de wasmachine inbegrepen is.

Een groot pluspunt is de eigen berging van circa 3,5 m², gelegen op dezelfde verdieping. Ideaal voor het opbergen van een fiets, koffers en overige spullen.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 33 m²
• Compleet ingerichte studio
• Separate toiletruimte
• Aparte doucheruimte
• Vrij uitzicht over de Maas
• Eigen berging van ca. 3,5 m² op dezelfde verdieping
• Instapklaar en direct te betrekken

De studio maakt deel uit van een goed onderhouden en verzorgd appartementencomplex. Bewoners beschikken over een representatieve, ruime centrale entree met brievenbussen, een lift en een trappenhuis. Voor extra gemak en een prettig woonklimaat is er bovendien op meerdere dagen per week een huismeester aanwezig.

Het energielabel E is door het aanbrengen van vloerisolatie goed te verbeteren. Dakisolatie is reeds uitgevoerd door de VvE. Door de kleine oppervlakte en ligging boven de garages is het energielabel niet hoog. De stookkosten over 2025 in bewoonde staat tonen echter aan dat het een energiezuinige studio betreft.

Ligging
De studio is gelegen op een gunstige locatie in Kralingen, nabij o.a. de Erasmus Universiteit en met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer, winkels en diverse horecagelegenheden. Het uitzicht over de Maas geeft de woning een unieke en aantrekkelijke uitstraling.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Energielabel E
Warmwater en verwarming middels stadsverwarming
VvE bijdrage: € 123,28 excl. € 60,00 voorschot stookkosten
De woning wordt compleet ingericht aangeboden in de huidige staat
Parkeren is mogelijk op eigen terrein van de VvE of betaald straatparkeren
Er geldt een niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en aangewezen notaris door de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.