Houdringeweg 178

Deze woning doet mee aan de Landelijke Open Huizen-Dag op zaterdag 3 oktober. U kunt tussen 11.00 - 15.00 uur, zonder vooraf een afspraak te maken, langs bij de woning voor een bezichtiging!

Ruim wonen met vier slaapkamers, een royale serre én een groot perceel!

Welkom aan de Houdringeweg 178! Een fijne hoekwoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een royale serre over de volle breedte van de woning. Met circa 100 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 229 m² en drie woonlagen is er volop plek voor het hele gezin.

Op de begane grond vormt de ruime woonkamer het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een royale serre: een heerlijke extra leefruimte met veel licht en via de schuifdeuren een fijne verbinding met de tuin. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra wooncomfort.

Ook boven is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een in 2020 vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een voorzolder en een vierde slaapkamer aanwezig zijn. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De woning ligt in de Beverwaard, een ruim opgezette wijk in IJsselmonde met veel groen, water en voorzieningen voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Oude Watering in de buurt en ook het uitgebreidere winkelcentrum Keizerswaard is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er verschillende openbaarvervoersverbindingen in de wijk en is P+R Beverwaard nabij gelegen.

Kortom: een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een grote serre en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken!

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte (2020), trapopgang en woonkamer.

* Ruime woonkamer met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek.
* Open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur.
* Vanuit de woonkamer toegang tot de royale serre aan de achterzijde.
* De serre (ca. 23 m2) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt toegang tot de tuin d.m.v. schuifdeuren.
*Praktische trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

* Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde.
* De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.
* Badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel (2020).
* Vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Voorzolder met ruimte voor de cv-opstelling en wasmachineaansluiting en toegang tot de slaapkamer

* Vierde slaapkamer met dakraam.
* Aan beide zijden bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1989
* Woonoppervlakte ca. 100 m2
* Perceeloppervlakte ca. 229 m2
* Inhoud ca. 316 m2
* Energielabel C
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Cv-combiketel (huurtoestel ca. €49,83 per maand)
* Erfpacht afgekocht tot 16-03-2039. De erfpacht kan voor ca. € 7.000,- aanvullend worden afgekocht tot op 15-03-2088 (opgave gemeente Rotterdam),
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.