Texelsestraat 63B

BEN JE OP ZOEK NAAR JE EERSTE EIGEN WONING? Dan is de Texelsestraat 63-B een geweldige optie met de authentieke, karakteristieke details die bewaard zijn gebleven. Denk bijvoorbeeld aan de schuifdeuren met glas in lood ruitjes, de vaste kasten en de schouw. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en er is via de schuifdeuren of de hal toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De keuken en badkamer zijn beide functioneel ingericht, centrale verwarming is er met een eigen C.V.-ketel. Kortom; een ideale starterswoning!

De woning is gelegen vlakbij tal van heerlijke stadsvoorzieningen, middenin het Hart van Zuid. Op korte afstand tref je winkelcentrum en busstation Zuidplein. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum van Rotterdam via de Maastunnel.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Gesloten portiek met postbussen, bellentableau en toegang tot de woningen.
* Woningentree op de eerste verdieping; gang met tapijtvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde met nette lichte wand- en plafondafwerking, houten vloer, vaste kast, schouwopstelling en schuifdeuren naar de slaapkamer.
* Achtergelegen slaapkamer met nette wanden en plafond, houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon op het zuidwesten, gelegen aan de achterzijde welke af te sluiten is middels schuiframen.
* Keukenruimte met keukenopstelling voorzien van 2-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, opstelling van de C.V.-ketel en een deur naar het balkon.
* Badkamer met een inloopdouche, duoblokopstelling en lichte betegeling.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 13 juli 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing (aan de voorzijde met voorzetramen).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 49 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 162 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 151,14 per maand (wordt binnenkort verhoogd naar € 162,64 conform begroting 2027)             
Bouwjaar woning               : 1940
Oplevering                        : Midden/eind december 2026