Dordtselaan 100B

CENTRAAL WONEN? Welkom thuis op hartje Zuid aan de Dordtselaan 100-B. Op de eerste verdieping van een verzorgd complex ligt dit 3-kamerappartement. De fijne vertrekken vallen bij binnenkomst meteen op; de woonkamer aan de voorzijde met een extra zijkamertje (ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer), een tussenkamer en de slaapkamer aan de achterzijde bieden voldoende mogelijkheden. Ook op het het royale balkon aan de achterzijde is het in de zomermaanden goed toeven. De functionele keuken biedt voldoende ruimte om prettig te koken. Daarnaast is er een separate badkamer met douche en toilet. Het gehele appartement is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel.

De ligging aan de Dordtselaan is natuurlijk ideaal. Tussen winkelcentrum Zuidplein en de Maashaven woon je hier met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Aan het einde van de laan liggen bekende hotspots zoals Katendrecht, de Erasmusbrug en de karakteristieke skyline van de stad. Daarnaast ligt het Zuiderpark op korte afstand, perfect voor ontspanning in het groen. En dan niet te vergeten de komst van het Nelson Mandelapark, wat wordt gerealiseerd in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo, het stadstrand in de Rijnhaven en alle vernieuwingen in de Tarwewijk. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend: met de metro heb je een rechtstreekse verbinding met Den Haag Centraal.

Persoonlijke noot van de verkopers: 'Hier heb je een warm gemeenschapsgevoel. Goede buren die behulpzaam zijn, of het gaat om pakketjes aannemen of spontaan en gezellig wat drinken met elkaar. Dit gaan wij enorm missen!'

Kortom: een ideaal appartement voor wie centraal wil wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, van harte welkom!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: 
* Eigen woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, granolwanden en strak plafond, open verbinding naar het voorkamertje. 
* Kleine kamer aan de voorzijde (te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer). 
* Slaap(tussen)kamer I voorzien van laminaatvloer.  
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een wastafel.  
* Badkamer voorzien van PVC panelen, douchecabine, fonteintje, duobloktoiletopstelling en designradiator.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, een lichte keukenopstelling voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachine-aansluiting, opstelling van de combiketel en een deur naar het balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten. 

Algemeen: 
 
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 12 september 2036.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Bosch, 2005).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 202 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 78,09 per maand (per 2027 € 82,78 per maand)
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                       : Kan snel!