Robbenoordplein 7A

KLUSSERS OPGELET: 2-KAMERAPPARTEMENT MET RUIME WOONKAMER EN 2 BALKONS. Ben jij op zoek naar een woning die je naar jouw smaak kunt verbouwen? Dan is dit je kans! Dit centraal gelegen appartement staat te koop voor een bieden-vanaf-prijs van € 200.000,-- K.K.

Door de hoekligging is er veel lichtinval. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde in de hoek en heeft veel raampartijen en toegang tot balkon I; hier stap je zo het zonnige balkon op wat is gelegen op het zuiden. De woning beschikt over een fijne slaapkamer met toegang tot de badkamer en er is een nette, separate toiletruimte. Vanuit de keuken krijg je toegang tot het tweede balkon wat is gelegen op het oosten. Daarnaast is het appartement volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming via een eigen combiketel en een eigen kelderberging in de onderbouw.

De gezellige woonwijk Carnisse is gesitueerd direct achter de Dorpsweg en ligt dichtbij het bruisende stadscentrum op Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan, zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Ook Winkelcentrum Zuidplein met het metro-/ en busstation zijn vernieuwd en er is een brede wandelpromenade aangelegd. Ben je op zoek naar ontspanning? Dan moet je in het Zuiderpark zijn, daar is alle ruimte voor een wandeling of ontspanning. Ten opzichte van uitvalswegen tref je het ook goed, binnen 7 minuten rijd je de snelweg op en het stadscentrum is eenvoudig te bereiken middels de Maastunnel.

Indeling:

* Entree via het gesloten portiek; trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de kelderbergingen

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van lichte betegeling en wandtoilet. 
* Woonkamer aan de voorzijde in de hoek, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon.
* Balkon I gelegen op het zuiden. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling en de wasmachine-aansluiting. Deur naar balkon II. 
* Balkon II aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer en toegang tot de badkamer. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, wastafel en doucheruimte.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 4 september 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning zelf heeft bewoond. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m² 
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 183 m³ 
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 88,71 per maand 
Bouwjaar woning              : 1956
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel.