Stroveer 111

Waar ooit helikopters landden, landt u nu gewoon thuis. Stroveer 111 is een stadswoning van 109 m², verdeeld over twee woonlagen. Ze ligt in het eigenzinnige Heliport-complex, bij Rotterdammers beter bekend als Kabouterdorp.

Aan de voorkant ligt een autovrij groen hof, aan de achterkant een terras aan het water. Binnen vindt u een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een inloopkast die die naam echt verdient en een badkamer met inloopdouche. En de grond? Die is al van u!

Het Hofplein, de Hofbogen en Rotterdam Centraal liggen om de hoek, en het Hofbogenpark komt eraan. Toch hoort u hier vooral vogels en een enkele eend met een mening. Kijk mee in de video en ervaar hoe stil de stad kan zijn. Wilt u het liever zelf horen? Plan dan een bezichtiging. Ik laat u graag rondkijken.

Indeling
In 2021 mocht ik deze woning verkopen aan de huidige eigenaresse. Ze zocht een plek om te studeren, te wonen en af en toe gewoon even niets te horen. Dat vond ze hier. Nu roept de volgende stap in haar studie en gaat de sleutel door naar iemand anders.

Naar wie? Misschien naar een stel dat thuiswerkt en een kamer met een deur wil die dicht kan. Of naar een jong gezin dat de stad niet wil opgeven, maar de kinderen liever op het hof ziet spelen dan op de stoep langs de Pompenburg. Van de derde variant hoor ik ook graag.

EERST EVEN LANDEN: WAAR U HIER WOONT
Wie Kabouterdorp zegt, bedoelt het Heliport-complex. De naam is geen marketingverzinsel. Op deze plek lag van 1953 tot 1965 de heliport van Rotterdam, met lijnvluchten naar Antwerpen en Brussel. Toen Zestienhoven openging, werd het hier stil. Daarna was het de beurt aan architect Jan Verhoeven.

Hij won de ontwerpprijsvraag met een wijk vol puntdaken, verspringende gevels, galerijen en intieme binnenhoven. Het is een schoolvoorbeeld van het structuralisme: dezelfde stroming als de kubuswoningen van Piet Blom, alleen een stuk beter te stofzuigen. Auto's komen het terrein niet op. Tussen de woningen stroomt water en midden in het complex ligt een groen hof met speeltoestellen en tuintjes, die bewoners samen onderhouden.

Klein Volendam, noemen sommige Rotterdammers het. Er wordt alleen geen paling gerookt en u hoeft geen klederdracht aan.

BENEDEN: LEVEN, KOKEN EN DE LAPTOP OP MAANDAGOCHTEND
U stapt binnen via de entree, met het toilet direct bij de hand. Daarna gaat de woonkamer open, met een open keuken en grote ramen die het daglicht ruim binnenlaten. Vanaf de voorkant kijkt u uit over het hof. Er gebeurt genoeg om naar te kijken, maar het blijft rustig.

Er is plaats voor een flinke zithoek én een lange eettafel. Dat komt goed uit als de vrienden blijven hangen of als er huiswerk gemaakt moet worden. Ook als u op maandagochtend toch weer inlogt, zit u hier prima.

Onder de trap zit een bergkast. Voor de stofzuiger, de kerstballen en al die dingen waarvan u zeker weet dat u ze ooit nog nodig hebt.

BUITEN, EN DAN METEEN TWEE KEER
Aan de achterkant ligt het terras aan het water. Hier hoort u geen stad meer, maar riet, vogels en af en toe een eend met een mening. Het is bijna on-Rotterdams stil, terwijl de Coolsingel nog geen kwartier verderop ligt.

Aan de voorkant kunt u ook buiten zitten, met zicht op het hof. Zo kunt u de hele dag met de zon meeschuiven. Met koffie erbij, natuurlijk.

BOVEN: DRIE SLAAPKAMERS EN EEN INLOOPKAST DIE DIE NAAM VERDIENT
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Ze zijn allemaal van een formaat waarmee u kunt schuiven: slaapkamer, kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of een kamer voor de hobby waar niemand verder iets van mag zeggen.

De grootste slaapkamer ligt aan de hofkant en heeft een echte inloopkast. Dus geen kast waar u met wat goede wil in kunt staan, maar een aparte ruimte waar kleding, schoenen en koffers overzichtelijk een plek krijgen.

De andere twee kamers hebben elk een Frans balkon. Deur open, en de buitenlucht komt vanzelf binnen.

De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop staan de wasmachine en de droger op hun eigen plek, zodat de badkamer geen wasserette hoeft te zijn. Op de begane grond van het complex heeft u bovendien een eigen berging.

DE BUURT: ROTTERDAM AAN DE VOORKANT, RUST AAN DE ACHTERKANT
Het stadsleven begint hier letterlijk om de hoek. U wandelt naar het Hofplein en de Meent, en de Binnenrotte met de markt op dinsdag en zaterdag ligt vlakbij. Rotterdam Centraal is zo bereikbaar. Een auto mist u hier eerder zelden dan vaak.

Onder de Hofbogen en in het Zomerhofkwartier zitten koffiebranders, lunchplekken, makers en eigenwijze ondernemers. Het is Rotterdam op z'n best: niet gepolijst, wel goed. Het Oude Noorden en de Rotte liggen ook dichtbij, voor wie op zondag wil wandelen, roeien of gewoon op een terras aan het water wil zitten.

Op het oude spoorviaduct komt bovendien het Hofbogenpark. Met 2 kilometer wordt het het langste dakpark van Nederland. Volgens de gemeente begint de aanleg eind 2026. U koopt hier dus niet alleen een woning, maar ook een voorsprong.

Voor de stad hoeft u niet te verhuizen. U hoeft alleen maar naar huis.

DE FEITEN ZONDER FRANJE
-stadswoning van 109 m² over twee woonlagen,
-eigen grond, dus géén erfpacht,
-woonkamer met open keuken en veel daglicht,
-drie slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon,
-aparte inloopkast bij de grootste slaapkamer,
-badkamer met inloopdouche en tweede toilet,
-aparte plek voor wasmachine en droger,
-buitenruimte aan de voor- én achterkant, met een terras aan het water,
-autovrij, groen woonhof met speelvoorzieningen,
-eigen berging in het complex,
-stadsverwarming,
-bouwjaar 1983, energielabel C,
-Hofplein, Binnenrotte en Rotterdam Centraal dichtbij,
-Hofbogen, Zomerhofkwartier en het toekomstige Hofbogenpark om de hoek.

KOM HET ZELF HOREN
Op de foto's ziet u de ruimte. Op de plattegrond ziet u hoe slim de woning is ingedeeld. Maar wat deze plek bijzonder maakt, zie je niet: dat hoor je. Of eigenlijk juist niet. Loop vanaf het hof naar binnen, sta een minuut later bij het water en u begrijpt het.

Woningen in Kabouterdorp met dit formaat én eigen grond komen niet elke week voorbij. Plan uw bezichtiging dus liever vandaag dan volgende maand. Ik laat u graag zelf rondkijken en vertel u alles wat de foto's niet laten zien.

Bijzonderheden
De feiten zonder franje:
-stadswoning van 109 m² over twee woonlagen,
-eigen grond, dus geen erfpacht,
-woonkamer met open keuken en veel daglicht,
-drie slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon,
-aparte inloopkast bij de grootste slaapkamer,
-badkamer met inloopdouche en tweede toilet,
-aparte plek voor wasmachine en droger,
-buitenruimte aan de voor- én achterkant, met een terras aan het water,
-autovrij, groen woonhof met speelvoorzieningen,
-eigen berging in het complex,
-stadsverwarming,
-bouwjaar 1983, energielabel C,
-Hofplein, Binnenrotte en Rotterdam Centraal dichtbij,
-Hofbogen, Zomerhofkwartier en het toekomstige Hofbogenpark om de hoek.
-Kom het zelf horen

Op de foto's ziet u de ruimte. Op de plattegrond ziet u hoe slim de woning is ingedeeld. Maar wat deze plek bijzonder maakt, zie je niet: dat hoor je. Of eigenlijk juist niet. Loop vanaf het hof naar binnen, sta een minuut later bij het water en u begrijpt het.

Woningen in Kabouterdorp met dit formaat én eigen grond komen niet elke week voorbij. Plan uw bezichtiging dus liever vandaag dan volgende maand. Ik laat u graag zelf rondkijken en vertel u alles wat de foto's niet laten zien.