Van Oestendestraat 15B

COMFORTABEL WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE! Aan de Van Oestendestraat 15-B bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van het complex. De woning beschikt over een praktische en functionele indeling met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en daarnaast een separate toiletruimte. De nette keukenruimte is in 2025 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waardoor je direct over de nodige gemakken beschikt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het inpandige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en een rustig moment voor jezelf.

Het appartement heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Op loopafstand is tramhalte Wolphaertsbocht en zowel met de auto als met de fiets ben je in een mum van tijd middels de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Hier tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation als ook het 50-meter banen zwembad, het Kunstenpand en leuke tentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. 

Persoonlijke noot van de verkopers: 'Wat ons wonen in dit appartement zo bijzonder maakt, is vooral de fijne ligging. Vanuit hier zijn alle delen van Rotterdam binnen no time bereikbaar: alles is goed en eenvoudig toegankelijk. We hebben destijds bewust voor dit huis gekozen vanwege de combinatie van de rustige, prettige woonomgeving en de centrale ligging. Dit is een plek waar je comfortabel woont, terwijl de dynamiek van Rotterdam altijd dichtbij is. Daarnaast zijn de buren ontzettend vriendelijk en netjes en wonen veel jonge mensen wat zorgt voor een gezellige en prettige leefsfeer. Het voelt als een plek waar we ons echt thuis voelen.'

Kortom: fijn wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom! 

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Kelderberging (ca. 4 m²) in de onderbouw. 

Tweede verdieping:
* Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van vinylvloer, vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluitingen open verbinding met de keukenruimte.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, mechanische ventilatie en lichte betegeling.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en middels schuifdeuren toegang tot de achterliggende slaapkamer II.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten. 
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer, lichte wandbetegeling en een nieuwe (2025) inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en een afzuigkap. 
* Badkamer volledig voorzien van lichte betegeling, wastafel, doucheruimte en de opstelling van de C.V.-combiketel.

Algemeen: 

* Eigen grond
* Energielabel C, geldig tot 5 december 2031.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen als de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam
* De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Intergas, 2022).
* De in de woning aanwezige roerende zaken blijven bij eigendomsoverdracht achter en maken onderdeel uit van de koopsom. Er is een separate lijst van zaken beschikbaar; koper kan geen rechten ontlenen aan het al dan niet aanwezig zijn van specifieke zaken.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 59 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 182 m³

Bijdrage V.v.E.                     : € 177,-- per maand
Bouwjaar woning                 : 1950
Oplevering                          : In onderling overleg

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.