Hagedoornstraat 24B

>>> LET OP: DEZE WONING IS DEELNEMER VAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 3 OKTOBER 2026. AFWIJKENDE TIJD VAN 14:00 UUR TOT 15:00 UUR. LOOP VRIJBLIJVEND BINNEN OF LAAT ALVAST JE GEGEVENS ACHTER <<<

INSTAPKLAAR & STIJLVOL WONEN IN HET POPULAIRE HILLEGERSBERG-ZUID!

Op zoek naar een plek waar je zó in kunt trekken? Dan is dit jouw kans! Met maar liefst 71 m² woonoppervlak PLUS 6 m² extra ruimte op zolder; een luxe keuken, moderne badkamer, volledig vernieuwde elektra en leidingwerk én een energielabel A ben je helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je zorgeloos en energiezuinig, in een fijne buurt met alles binnen handbereik.
Deze charmante en volledig gerenoveerde 3/4-kamer dubbele bovenwoning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Je hoeft alleen nog je spullen neer te zetten en genieten maar!

Wonen in het Kleiwegkwartier
De woning ligt in het geliefde Hillegersberg-Zuid, midden in het gezellige Kleiwegkwartier. Hier woon je rustig en groen, maar met de stad altijd dichtbij. Op loopafstand vind je leuke winkels, koffietentjes en restaurants aan de Kleiweg en Straatweg. Ook supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en zelfs een kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Zin in ontspanning? Maak een wandeling door het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark of langs de Bergsche Plassen en de Rotte. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam en met tram, bus of metro (halte Melanchtonweg) ben je overal zo. Ook de A20 en A13 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen, waar je direct een praktische inbouwkast hebt voor jassen en schoenen.

Op de eerste verdieping vind je de lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van hoge plafonds en strakgestucte wanden. De combinatie van een rustieke eikenhouten vloer, veel daglicht en karakteristieke details zorgt voor een warme en gezellige uitstraling.

De moderne open keuken is een echte eyecatcher, voorzien van hoogglans zandkleurige kastjes, een carrousel, een mooi licht natuurstenen werkblad en een kookeiland. Tevens voorzien van Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met RVS recirculatiekap.

De originele glas-in-lood details in de erker en boven de openslaande balkondeuren geven de woning extra karakter. Op het zonnige balkon (gelegen op het zuidwesten) geniet je heerlijk van de middag- en avondzon.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zichtbare houten balken en eikenhouten vloer zorgen ook hier voor een fijne sfeer.
De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt plek voor een groot bed en nachtkastjes, met een praktische ingebouwde kast met ledverlichting onder de schuine wand.
De tweede kamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of inloopkast.

De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een stortdouche, een stijlvol houten wastafelmeubel met losse kom, spiegel met opbergruimte, designradiator, toilet en is voorzien van mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolder (circa 12 m²), welke in 2024 is gerenoveerd en voorzien van een dakraam en nette laminaatvloer. De ruimte kan prima dienen als derde slaapkamer of kinder/ -speelkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Cv-installatie.

Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas en een Intergas CV-ketel uit 2018 woon je hier energiezuinig en comfortabel. Kortom: een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie, perfect voor starters die comfortabel en stijlvol willen wonen met de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Fase-0 onderzoek: laag funderingsrisico!;
- Woonoppervlakte circa 71 m²;
- Extra zolderruimte van circa 6 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- In 2018 vrijwel volledig gerenoveerd;
- Moderne keuken en badkamer;
- Elektra en leidingwerk volledig vernieuwd in 2018;
- Balkon op het zuidwesten;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Karakteristieke glas-in-lood details;
- Verwarming via Intergas CV-ketel (2018);
- Energielabel A;
- Actieve en goed functionerende VvE, bijdrage €200 per maand
- Onderdeel van project GOP: Grondwater Op Peil. Grondwater wordt actief op peil gehouden d.m.v. een drainage-infiltratiesysteem, peilbuizen aanwezig en grondwaterstand wordt wekelijks gemeten om fundering te beschermen

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Gezien het bouwjaar nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.