Hooidrift 15E

KANSHEBBER VOOR STARTERS! Instapklaar 2-kamer bovenwoning met energielabel A op een toplocatie in het Bruisende Nieuwe Westen! Ben je op zoek naar een leuk appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Hooidrift 15-E absoluut een bezichtiging waard! Dit verzorgde appartement is gelegen op de gehele derde verdieping van een karakteristiek vooroorlogs pand met een fraaie gevel en beschikt over een energielabel A. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op korte afstand van alles wat de stad te bieden heeft. De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs van € 250.000,- K.K.

De indeling is praktisch en efficiënt. Via de woningentree kom je in de hal met toegang tot alle ruimtes. De lichte woonkamer met open keuken is een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Aansluitend bevindt zich de badkamer. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. 

Ook de ligging is een groot pluspunt. Metrostation Coolhaven ligt op loopafstand en aan de levendige Nieuwe Binnenweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Via de Lage Erfbrug wandel je zo het sfeervolle Historisch Delfshaven binnen en ook Diergaarde Blijdorp is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam, Rotterdam Centraal en het Heemraadspark zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg.

Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Onze makelaars laten je deze woning graag zien!

Indeling:

* Gezamenlijke trapopgang naar de vierde verdieping.

Vierder verdieping:
* Woningentree.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, open keuken en toegang tot het balkon
* Ruim balkon over de gehele breedte van de woning gelegen op het noordwesten. 
* Open keukenruimte voorzien van een functionele keukenopstelling met losse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 
* Royale badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, duoblok-toiletopstelling, inbouwspots, wasmachine-aansluiting en grotendeels licht betegeld. Vaste kast met opstelling van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en meterkast. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 17 mei 2029.
* De wijk Nieuwe Westen valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen en houten met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een as is where is clausule en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning verhuurd is geweest.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Ligthelm en Dekker Notarissen.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte  ca. 8m²
* Inhoud ca. 169m³

Bijdrage V.v.E.        : In oprichting, geschatte bijdrage ca. € 109,70 per maand
Bouwjaar woning    : 1909
Oplevering             : In onderling overleg