Heemraadssingel 116 02

Singelzicht, drie heerlijke buitenruimtes en verrassend veel woonplezier! Aan misschien wel één van de mooiste singels van Rotterdam ligt deze luxe en sfeervolle dubbele bovenwoning. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning over circa 125 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een prachtige keuken met kookeiland, een luxe badkamer en een royale living. En buiten? Daar is het minstens zo goed vertoeven. De woning heeft twee fijne balkons, een Frans balkon én een riant dakterras met vrij uitzicht over Rotterdam. De karakteristieke glas-in-loodramen, warme houten vloer en moderne afwerking zorgen voor precies die fijne combinatie van sfeer en comfort. Tel daar energielabel B en zonnepanelen bij op en het plaatje is compleet.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het hier heerlijk stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met een creatieve en levendige kant. Kenmerkend zijn de prachtige lanen en singels met karakteristieke architectuur en veel groen. Juist die combinatie geeft de wijk haar geliefde uitstraling: midden in de stad en tegelijkertijd verrassend rustig wonen. Door de diversiteit van de wijk is er volop keuze op het gebied van food, delicatessenwinkels, toko's, restaurants en ambachtelijke winkels. Voor een goede koffie, uitgebreid diner of gezellige borrel hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook het stadscentrum ligt op korte afstand en is gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Rotterdam Centraal en de uitvalswegen A13 en A20. Stadse levendigheid, karakteristieke architectuur én de rust van de singel: een heerlijke combinatie!

Indeling
Begane grond
Eigen entree op straatniveau met trapopgang naar de tweede verdieping, waar de woning is gelegen.

Tweede verdieping
Eenmaal boven wordt direct duidelijk hoeveel sfeer deze woning heeft. De warme houten vloer, strakke wanden en de prachtige glas-in-loodramen passen perfect bij het karakter van het pand en vormen een mooie basis voor het moderne interieur.

De keuken is hier zonder twijfel één van de blikvangers. De royale, strak uitgevoerde keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een groot kookeiland met volop werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, kokend-water kraan (Quooker), een klimaatkast, vaatwasser en koel-/vriesapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken! Aansluitend is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-looddetails komt er veel natuurlijk licht binnen en kijk je bovendien prachtig uit over het groen van de Heemraadssingel. Vanuit de keuken heb je doormiddel van openslaande deuren toegang tot het Franse balkon.

Op deze verdieping bevinden zich ook de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet, biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte en beschikt over openslaande deuren naar een eigen balkon. Een fijne, rustige buitenplek. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

En dan de badkamer... die mag gezien worden! De ruimte is luxe en rustig afgewerkt met grote tegels en sfeervolle verlichting. Centraal staat het vrijstaande ligbad, terwijl ook een royale inloopdouche met regendouche aanwezig is. Het brede wastafelmeubel met wastafel maakt de ruimte compleet. Een badkamer met bijna het gevoel van een eigen wellnessruimte.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Vanuit hier leidt de trap naar de bovenste woonverdieping.

Derde verdieping
Wat een ruimte! De bovenste woonverdieping is volledig ingericht als royale living en voelt door de open indeling en vele raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én een tweede eet- of werkplek, waardoor deze verdieping helemaal naar eigen wens kan worden ingericht.

De grote harmonica-/vouw-raampartijen zijn hier een geweldige toevoeging. Op mooie dagen kan deze vrijwel volledig worden geopend en loopt de woonkamer zo over in het aangrenzende terras. Binnen en buiten worden daarmee echt één geheel.

Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. En alsof twee fijne woonlagen nog niet genoeg zijn, leidt de trap vanuit de woonkamer naar misschien wel het leukste onderdeel van het huis...

Dakterras
Dit is er eentje voor de lange zomeravonden! Boven op de woning ligt een geweldig en bijzonder royaal dakterras. Met de Rotterdamse skyline in de verte, de groene omgeving rondom de singel en volop ruimte voor meerdere zitplekken is dit een buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt.

Een grote eettafel voor etentjes met vrienden, een comfortabele loungeset, planten en misschien zelfs een buitenkeuken: ruimte genoeg. Hier zit je hoog boven de stad, terwijl de levendigheid van Rotterdam altijd dichtbij is. Van een rustige ochtend in de zon tot een borrel terwijl de skyline langzaam oplicht: dit dakterras is letterlijk en figuurlijk de kers op de taart.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1920
• Woonoppervlakte circa 125 m2
• Inhoud circa 443 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel B
• De woning is voorzien van 6 zonnepanelen
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) en deels vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €283,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.