Uitweg 1B 02

Deze sfeervolle en bijzonder LICHTE 3-kamerwoning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een royale woonkamer met grote ramen aan drie kanten, twee balkons, een deels open keuken met gezellige bar, twee slaapkamers én een luxe en-suite badkamer.

Dankzij de goede indeling, de hoekligging en de grote raampartijen is de woonkamer een fijne open en lichte leefruimte met een vrij en ruimtelijk uitzicht.

LOCATIE:
Gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid, een wijk die stadse levendigheid moeiteloos combineert met een groene, waterrijke omgeving. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod aan o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen, terwijl binnen enkele minuten ook de rust te vinden is langs de Bergse Plassen, de Rotte, het Melanchtonpark of Park Zestienhoven.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en zwembaden. Het stadscentrum van Rotterdam is op nog geen 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg ligt op ca. 5 minuten fietsen en biedt uitstekende metro- en tramverbindingen (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam Centrum en Den Haag. Ook NS-stations Noord en Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 op korte afstand gelegen.

INDELING:
Via gemeenschappelijk entree is de woning te bereiken op de tweede verdieping:
Entree, gang en hal met modern toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen van drie kanten en kijkt vrij uit over o.a. de Ringdijk en de Erasmussingel. Aan beide kanten is er een balkon, één met ochtendzon (oosten) en de andere met middagzon (westen).
De deels open keuken heeft een praktische opening die een ideale bar functie heeft. De keuken is verder voorzien van een koelkast, vriezer met 3 laden, combi-oven/ magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap.
De eerste slaapkamer heeft een goede afmeting en ook toegang tot het balkon aan de westkant. De tweede slaapkamer ligt daarnaast en kijkt uit over de Erasmussingel en heeft direct toegang tot de luxe en-suite badkamer, voorzien van twee wastafels, een inloopdouche met regendouche, aparte kast met wasmachine en drogeraansluiting en de CV kast.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De VvE bestaat uit drie leden (één pand) en de administratie wordt gedaan door een professionele partij. De VvE bijdrage bedraagt € 110,- per maand. Er is ook een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1930.
- Energielabel D!
- Woonoppervlakte ca. 82 m².
- Riante en lichte woonkamer met grote raampartijen.
- Vrij uitzicht en veel daglicht.
- Twee ruime slaapkamers.
- Luxe en-suite badkamer.
- Twee balkons (gelegen op het oosten en westen).
- Mooie laminaatvloer door de hele woning.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Glas in loodramen met dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013).
- Uitkomst fundering fase 0 onderzoek: LAAG risico!
- Eigen grond.
- Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam.
- Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.








Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.