Zoutziedersstraat 75G

Modern en riant wonen doe je in het sfeervolle Delfshaven. In het hart van de wijk ligt dit ruime 5-kamer appartement op de derde verdieping van een authentiek complex uit 1924 met lift!
- Ruim 150 m2 wonen met lichte vertrekken
- Keurig afgewerkt appartement
- Met een zeer ruime gezamenlijke binnentuin en een praktische fietsenberging

Met een mooie ligging nabij de Schie en op korte afstand van het centrum ligt deze woning op een gewilde locatie. Om de hoek van de gezellige winkelstraten Mathenesserweg, het Mathenesser- en Visserijplein met de wekelijkse markt, maar ook in de directe nabijheid van het sfeervolle Historische Delfshaven, horeca, supermarkten, scholen, diverse parken en sportverenigingen is het prettig wonen aan de Zoutziedersstraat. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk met een tramhalte om de hoek en metro- en busverbindingen op korte afstand. Rotterdam CS is in een kleine 10 minuten aan te fietsen. Ook de touritten naar uitvalswegen zijn goed bereikbaar!

Op de begane grond geeft de gesloten entree met bellentableau, brievenbussen en de lift toegang tot de woning. Via de trap of de lift kom je op de galerij aan de achterzijde.

Op de 3e verdieping is de indeling als volgt:
De hal/entree met de meterkast en het toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Er is toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een openslaande deur en een Frans balkon, en de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne leistenen betegeling met fraai sanitair zoals een inloopdouche, een ligbad, een vaste wastafel en een design radiator. In de hal is nog een ruime vaste kastenwand met schuifdeuren. Een open doorloop geeft toegang tot de woonkamer. Deze lichte en strak afgewerkte ruimte wordt door de erker aan de voorzijde voorzien van veel daglicht en heeft een gezellig uitzicht aan de straatzijde. Mede daardoor is dit een fijne en royale living. De keuken is voorzien van een moderne wandopstelling met lichte kastjes en een marmer look blad. Aan inbouwapparatuur is er een divers aanbod, denk dan aan een koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is een open doorgang naar de ruime en lichte eetkamer. In een vaste kast is de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine terug te vinden. De 3e slaapkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer en is voorzien van een erker. Wat een ruimtes!

Het complex heeft voor gezamenlijk gebruik een keurige en ruime binnentuin aangelegd met zitjes en een groene, rustige uitstraling. Ook kun je, samen met de andere bewoners, gebruik maken van de praktische fietsenberging in de onderbouw.

De woning is goed onderhouden met deels houten en deels kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing. De wanden en plafonds zijn voorzien van een strakke stuclaag en je beschikt over modern sanitair en een luxe badkamer en toilet. Het complex heeft een actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 349,23. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht t/m 31-01-2052.

Verkopers aan het woord: 'Zes jaar lang hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond, mede dankzij de nabijheid van de stad, de fijne buren, en het ruime en veelzijdige huis. Ons gezin is hier verder gegroeid en met een dubbel gevoel vertrekken we uit Rotterdam. We hopen dat de volgende bewoners net zo van de woning gaan genieten als wij hebben gedaan.'

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen: 152m2
- Inhoud: 492m3
- Lift aanwezig in het complex
- Gemeenschappelijke tuin van ruim 80m2
- Balkon: 1m2
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel | Nefit - 2017
- Energielabel: A
- Zonwering in 2022 geïnstalleerd aan de eetkamerzijde
- VVE bijdrage: ca. € 349,23 per maand
- Goede georganiseerde VVE met een ruim reservefonds
- Erfpachtgrond: looptijd is t/m 31-01-2101 en de canon is afgekocht t/m 31-01-2052
- Fundering: laag risico
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.