Flakkeesestraat 139C

STIJLVOL WONEN MET EIGEN TUIN, OP EEN TOPLOCATIE! Op zoek naar een instapklare benedenwoning waar comfort, stijl en gemak perfect samenkomen? Dan is Flakkeesestraat 139-C er eentje om snel te bekijken. Deze verrassend fraaie 2-kamerwoning is werkelijk keurig afgewerkt en biedt ca. 52 m² heerlijk woongenot, verdeeld over een moderne, comfortabele en bovenal sfeervolle woonomgeving.

Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De woning ademt een eigentijdse sfeer en is tot in de puntjes verzorgd. De mooie keuken is een echte eyecatcher en beschikt over diverse apparatuur, zodat koken hier net zo prettig wordt als ontspannen. Ook de badkamer is van hoog niveau: modern, luxe en voorzien van hoogwaardig sanitair. Alles klopt!

Een absoluut pluspunt is de eigen achtertuin. Een fijne plek voor je ochtendkoffie, een borrel met vrienden of gewoon om na een drukke dag lekker buiten te zijn. Precies die combinatie van comfort en buitenruimte maakt deze benedenwoning extra aantrekkelijk.

En dan de locatie: Zuidplein ligt praktisch om de hoek. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook het centrum van Rotterdam is dankzij de uitstekende verbindingen snel bereikbaar.

Modern wonen, instapklaar genieten en alles dichtbij: hier hoef je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen uit te pakken. Is dit jouw nieuwe thuis?

Indeling:
* Woningentree met de gang; kast met bergruimte en opstelling van de boiler en de unit van de mechanische ventilatie, de meterkast én de opstelplaats van de wasmachine; garderobe.
* Fijne slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een airco-unit. 
* Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en sfeervolle betegeling.
* Moderne badkamer met fraaie antraciet betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
* Ruime tuingerichte woonkamer met gestukte wanden en plafond, airco-unit, laminaatvloer en de deur naar de achtertuin. De verwarming in de woonkamer is door middel van een infrarood verwarmingselement aan het plafond. 
* Open keuken met een luxe antraciet keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap (recirculatie), quooker-kraan en gestukadoorde wanden.

* Heerlijke achtertuin op het westen gelegen, praktisch en fraai aangelegd; schuur en toegang naar het afgesloten achterpad.

Algemeen: 
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 05-10-2036
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen, grotendeels met dubbele beglazing.
* Verwarming door airco en warmwatervoorziening middels een eigen boiler (75 liter).
* In 2024 heeft er een totaalrenovatie plaatsgevonden: nieuwe elektra, waterleidingen, riolering, ventilatie, geen gas-aansluiting meer aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 164 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 77,08 per maand   
Bouwjaar woning    : 1939
Oplevering             : In onderling overleg!