Van der Dussenstraat 16A 01

Welkom in dit recent gerenoveerde dubbele bovenhuis in het geliefde Blijdorp.

Wonen aan de gezellige Van der Dussenstraat betekent thuiskomen in de karakteristieke jaren '30-architectuur van één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De brede, groene lanen leiden je haast als vanzelf naar het prachtige Vroesenpark, het levendige hart van de buurt waar je het hele jaar door terechtkunt voor een wandeling, een sportieve sessie of een ontspannen middag bij het Vroesenpaviljoen. Blijdorp staat ook culinair uitstekend op de kaart. Je stapt zo de deur uit voor een koffie of vers sapje bij het Statencafé en Sajoer, of een smaakvolle lunch en diner bij lokale hotspots zoals Café Pompette, Frere en Brasserie Tines. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de Albert Heijn, delicatessen zaakjes, boetieks, scholen en Diergaarde Blijdorp, bevinden zich op korte loopafstand. Tot slot is de bereikbaarheid natuurlijk uitstekend: met slechts vijf minuten fietsen sta je midden in het centrum, metrostation Blijdorp ligt om de hoek en vanuit hier ben je in 1 halte op Rotterdam Centraal. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rij je de A13 en A20 richting de rest van de Randstad al op.

INDELING
Via de gezamenlijk trapopgang bereiken we het op de 1e verdieping gelegen appartement. Bij binnenkomst merk je meteen dat er een bepaalde rust heerst in deze woning. In 2024 is het met veel gevoel voor smaak grondig gerenoveerd, waarbij alle muren zijn gestuct en er een doorbraak is gerealiseerd bij de keuken waardoor er nu een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. De laminaat vloer in combinatie met de gestucte muren zorgen voor een strak geheel. Het behoud van de paneel deuren en de schouw in de woonkamer geven de woning dan weer een rustige en warme uitstraling. Kortom, hier is over nagedacht!
Het appartement is gelegen op de eerste en derde verdieping van het gebouw.
Op de eerste verdieping treffen we aan de voorzijde de gezellige woonkamer en slaapkamer. Perfect als thuiswerkplek of kinderkamer.
Aan de achterzijde bevindt zicht de eerder genoemde woonkeuken met kookeiland. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over de nieuwst inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je ook het op het zuiden georiënteerde balkon. Lekker om hier tijdens het koken een wijntje in de avondzon te drinken!
Terug in de woonkeuken is er vanzelfsprekend alle ruimte voor een ruime eettafel, tevens zijn hier nog 2 handige inbouwkasten en een grotere kast met daarin de wasmachine aansluiting.
Voordat we naar de bovenste verdieping lopen komen we eerst nog langs het toilet welke is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
We vervolgen de rondleiding op de 3e verdieping. Hier valt meteen op dat er veel licht in het trappenhuis is dankzij het grote dakraam dat hier is gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom met over de breedte van de woning een heerlijk balkon met uitzicht op de topjes van de Rotterdamse skyline.
Naast de slaapkamer vinden we tenslotte nog een eenvoudige maar ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Kort gezegd een heel fijn appartement op een super plek! Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932
• Energielabel C
• Woonoppervlak 93m2
• Verwarming en warm water middels C.V.
• Funderingsrapport aanwezig uit 2021
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €225
• Oplevering kan snel
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling!

Wonen in stijl doe je met:
Michiel van der Graaf
Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars