Gordelweg 208B

Fantastische 4-kamer bovenwoning van 110 m2 met een zonnig dakterras van ca. 32 m2, gelegen in de zeer geliefde wijk Blijdorp dichtbij alle stadse voorzieningen. De lichte woning beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers en een fijn dakterras. De ligging van het appartement is perfect te noemen! Zo ligt zowel Rotterdam Centraal als het centrum op loopafstand! Binnenstedelijke voorzieningen waaronder leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. De Hofbogen, boetiekjes, oogstmarkt, en het Dakpark liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (tram, bus, metro en het Centraal Station).

Indeling:
Eigen entree met ruime hal en opgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Overloop met vaste kast, separaat toilet en toegang tot de vertrekken. Bij binnenkomst valt meteen de ruime woonkamer op, met een indrukwekkende lengte van ruim 11 meter! Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden treedt er veel licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. De woonkamer beschikt daarnaast over een karakteristieke boog met en-suite kasten, wat de ruimte extra sfeer en karakter geeft. Ook het originele glas-in-lood is behouden en na plaatsing van HR++ glas teruggeplaatst. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek. Vanuit de voorzijde kijk je vrij weg, zonder directe overburen, met veel groen in het zicht. Daarnaast kun je hier regelmatig genieten van prachtige zonsondergangen. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon op het zuiden. De prachtige open keuken met schiereiland (2026) beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. De 1e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook goed worden gebruikt als hobby- of extra slaapkamer.

4e verdieping:
Overloop met vaste kast (met wasmachine-aansluiting) en toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is erg ruim van formaat en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kast. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning. Voor de andere slaapkamer op deze verdieping is reeds een tweede binnenunit aanwezig. Deze hoeft alleen nog te worden aangesloten. De 3e slaapkamer is tevens goed van formaat en beschikt over toegang tot het riante dakterras van ruim 31 m2! Dit is een geweldige plek om de gehele dag van de zon te kunnen genieten. De volledig betegelde en moderne badkamer is eveneens in januari 2026 opgeleverd en beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1937
-Eigen grond
-3 slaapkamers!
-Energielabel E; de geplande dakisolatie staat vooralsnog gepland voor 2028 en hiervoor is reeds gespaard binnen de VvE. Er wordt momenteel onderzocht of deze werkzaamheden naar 2027 kunnen worden vervroegd. Volgens de energieadviseur zal de woning na uitvoering van de dakisolatie energielabel C behalen
-Keuken en badkamer opgeleverd in januari 2026
-HR++ beglazing met vakkundig teruggeplaatst glas-in-lood
-Airconditioning in de master bedroom en een tweede binnenunit aanwezig voor de andere slaapkamer op de bovenverdieping
-Voorbereidingen getroffen voor een toekomstige all-electric warmtepomp, waaronder een 3x25A-aansluiting en toestemming van de VvE voor een buitenunit op het dak
-Riant dakterras van ca. 31 m2
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 194,34
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.