Oudedijk 229B V

Oudedijk 229 B V | Verrassend appartment met royale slaapverdieping in hartje Kralingen

*English below*

Wonen aan de Oudedijk, met een eigen voordeur aan de straat en een volwaardige appartment tot je beschikking. Achter de gevel van Oudedijk 229 B V gaat een verrassend ingedeelde stadswoning schuil, waar wonen, koken en slapen ieder een duidelijke plek hebben gekregen.

Op de begane grond vormt de open leefruimte het hart van de woning. De woonkamer, eetkamer en keuken staan met elkaar in verbinding en de centraal geplaatste trap geeft de ruimte een speels karakter. Boven verandert de sfeer: hier is vrijwel de volledige verdieping ingericht als royale slaapkamer, compleet met een badkamer en suite. Een fijne scheiding tussen leven beneden en rust boven.

Juist die indeling maakt deze woning bijzonder. Geen standaard gelijkvloers appartement, maar een eigen plek verdeeld over twee niveaus, midden in het levendige Kralingen. Een woning die achter de voordeur meer te bieden heeft dan je vanaf de straat zou verwachten.

RONDLEIDING
Entree
Je stapt hier letterlijk vanaf de Oudedijk je eigen woning binnen. De eigen entree op straatniveau brengt je in de hal, met toegang tot het separate toilet en de leefruimte. Een stalen deur met glas geeft alvast een doorkijk richting de rest van de woning en vormt een mooi contrast met de lichte afwerking.

Woonverdieping
Eenmaal binnen opent de woning zich over de volledige lengte. Wonen, eten en koken lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, zonder dat de verschillende functies hun eigen plek verliezen. De visgraatvloer trekt de ruimtes samen en geeft de woonverdieping een warme basis.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt door twee ramen uit op de Oudedijk. Er is prettig ruimte voor een royale zithoek, met daarachter het eetgedeelte als verbindend element tussen woonkamer en keuken.
En dan de trap. Midden in de leefruimte vormt de open witte trap een bepalend onderdeel van de woning. Geen element dat is weggestopt, maar juist onderdeel van het geheel. Door de open constructie blijft de verdieping ruimtelijk en ontstaat er een mooie verbinding met de slaapverdieping erboven.

Keuken
De keuken is royaal opgezet en maakt echt onderdeel uit van de leefruimte. De hoekopstelling is uitgevoerd in een rustige taupetint, gecombineerd met een donker werkblad en een doorlopende achterwand. Een ingetogen combinatie die goed past bij de rest van de woning.
Er is volop werk- en kastruimte en de keuken beschikt over een spoelbak, kookplaat en diverse geïntegreerde apparatuur. De hoge kastenwand aan de overzijde biedt extra bergruimte en hierin is onder andere de oven opgenomen. Strak, rustig en vooral praktisch ingericht.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer
De open trap brengt je naar een verdieping die vrijwel volledig aan de slaapkamer is gewijd. En dat merk je aan de ruimte. De kamer strekt zich uit over een groot deel van deze woonlaag en biedt naast een royaal bed voldoende plek voor kasten en aanvullend meubilair.
Aan de voorzijde zorgen de hoge raampartijen voor veel natuurlijk licht. Juist doordat deze verdieping zo open is gehouden, voelt de slaapkamer eerder als een eigen slaapverdieping dan als één afzonderlijke kamer.

Badkamer en suite
Direct vanuit de slaapkamer stap je de badkamer binnen. Daarmee krijgt de verdieping bijna het karakter van een eigen suite: slapen en baden bij elkaar, zonder tussenliggende hal.

De badkamer is rustig en modern uitgevoerd met grote tegels en matzwarte accenten. De ruime inloopdouche beschikt over een regen- en handdouche. Aan de andere zijde staat het houten wastafelmeubel met zwarte opzetkom en wandkraan, met daarboven een grote verlichte spiegel. Een comfortabele badkamer die mooi aansluit bij het niveau van de rest van de woning.

OMGEVING
De Oudedijk is zo’n plek waar het stadsleven van Kralingen zich gewoon voor de deur afspeelt. Karakteristieke bebouwing wordt hier afgewisseld met winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Even de deur uit voor koffie, een boodschap of een hapje eten kan hier allemaal dichtbij huis.

Ook qua bereikbaarheid zit je goed. De tram rijdt over de Oudedijk en een halte ligt op korte afstand van de woning. Met de fiets beweeg je je bovendien gemakkelijk richting andere delen van Rotterdam.

Je woont hier midden in het levendige Kralingen, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik en de stad altijd dichtbij.

BIJZONDERHEDEN
- Begane grond appartement verdeeld over twee woonlagen
- Eigen entree direct vanaf straatniveau
- Open leefverdieping met woonkamer, eetgedeelte en keuken
- Moderne keuken in hoekopstelling met geïntegreerde apparatuur
- Hoge kastenwand met onder andere een geïntegreerde oven
- Visgraatvloer op de woonverdieping
- Open trap als centraal onderdeel van de leefruimte
- Separaat toilet op de begane grond
- Royale slaapverdieping
- Badkamer en suite, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer
- Ruime inloopdouche met regen- en handdouche
- Houten wastafelmeubel met opzetkom en wandkraan
- Gelegen aan de Oudedijk in Kralingen
- Tramhalte op korte afstand van de woning

DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.