3033XA Rotterdam
€ 409.000,- k.k.
Sfeervol wonen met lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon en verrassend dakterras
Rotterdam, Provenierswijk
Een woning met sfeer, karakter en nét dat beetje extra. Deze charmante 3-kamer bovenwoning aan het Baljuwplein 5 in Rotterdam ligt in een beschermd stadsgezicht, waar de karakteristieke vooroorlogse bebouwing zorgt voor een bijzondere en sfeervolle woonomgeving. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt niet alleen over een balkon aan de voorzijde op het westen, maar ook over een heerlijk beschut dakterras met vrij uitzicht. De houten vloer, open keuken en speelse indeling maken het plaatje compleet. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 1938.
Via de entree op de tweede verdieping kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de aanwezige boekenkast past helemaal bij het karakter van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat.
De eenvoudige keukenopstelling is gewrapt en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, kleine vaatwasser, heteluchtoven en afzuigschouw. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde op het westen: een fijne plek om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten.
De ouderslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Hier zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig.
Aangrenzend bevindt zich de badkamer met ligbad, regendouche en wastafel. Handig is de dubbele bereikbaarheid: de badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer toegankelijk. In de hal is daarnaast nog een praktische vaste kast aanwezig.
Op de verdieping bevindt zich een extra kamer. Ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
En dan de verrassing: vanuit deze kamer leidt een steile trap naar het dakterras. Een heerlijke, beschutte plek met een fantastisch uitzicht over de omgeving. Een fijne plek in de ochtend of een lange zomeravond.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over energielabel C en een eigen cv-installatie uit 2023 (Vaillant eco TEC plus)
Het appartementencomplex is voorzien van zonnepanelen uit 2024; aangeschaft via het Warmtefonds € 136,- per maand
Het dak is in 2005 vernieuwd en in 2025 opnieuw overlaagd
De VvE bestaat uit zes appartementsrechten en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan dat loopt tot en met 2037.
Bijdrage VVE € 114,- per maand
Een sfeervolle bovenwoning die nét even anders is: karakteristiek wonen, twee slaapkamers, een balkon op het westen en een dakterras boven de stad
Betreft een beschermd stadsgezicht
Eigen berging in de onderbouw
