De Quackstraat 24B

FANTASTISCH WONEN IN DIT RECENT GEMODERNISEERDE HOEKAPPARTEMENT IN HET KARAKTERESTIEKE OUD-CHALROIS! Dit 3-kamerappartement is dit jaar volledig gerenoveerd en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar! Door de ligging op de hoek van complex profiteer je hier van extra lichtinval door het tweetal zijramen wat de woonkamer rijk is. De living is aan de voorzijde gelegen en heeft mede door de L-vorm de mogelijkheid een knusse indeling te maken. Zo lopen de woonkamer en keukenruimte naadloos in elkaar over, want de rijk uitgevoerde keuken vind je in dezelfde ruimte. Naast de praktische badkamer, is er de masterbedroom met een eigen wastafelmeubel en karakteristieke openslaande deuren met glas-in-lood naar het inpandig balkon. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en leent zich om in te delen als walk-incloset of werk- studeer- logeerkamer. 

De woning is gelegen aan een mooi stukje groen in de wijk Oud-Charlois. Het is een rustige woonwijk met tram en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je met luttele minuten bij alle stadse voorzieningen bent. Zo is het Zuiderpark, het Hart van Zuid met onder andere het winkelcentrum, metrostation en het nieuwe zwembad zo te bereiken. Ook de gezellige wandelpromenade met verschillende eettentjes en het Theater en Kunstenpand zijn hier onderdeel van.

Dit is wat je wil! Plan een afspraak voor een bezichtiging en één van onze makelaars laat je de woning graag zien.

Indeling:

* Open portiek met trap naar de woningentree op de eerste verdieping.
* Entree; hal voorzien van meterkast, vaste kast met de wasmachine-aansluiting, laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en toegang tot alle vertrekken.
* Ruime L-vormige woonkamer met mooi zicht op de groenstrook aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, zijramen en open keuken.
* Keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met  inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Badkamer met inloopdouche met regendouche-opstelling, wandtoilet en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, wastafelmeubel en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
* Het inpandig balkon is gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon.

* Berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 30 september 2036.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (2026)
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen, nagenoeg geheel met isolatieglas. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel betreft het feit dat de eigenaren de woning niet zelf bewoond hebben.
* De eigenaar wenst de notariële eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden via diens projectnotaris.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 187 m³

Bijdrage V.v.E.        : € 132,77 per maand 
Bouwjaar woning    : 1939
Oplevering              : Kan snel!

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.