Socratesstraat 174

WAT EEN AANTREKKELIJK DRIE KAMER APPARTEMENT! De Socratesstraat 174 is een instap-klaar appartement met energielabel B, gelegen op de 2e verdieping van een rustig en centraal gelegen appartementencomplex.

De ligging is heerlijk rustig en vanuit de woonkamer heb je uitzicht op groen. Verder krijg je de beschikking over fijne voorzieningen, een moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en het woonkamerraam is zelfs voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is een ruim inpandig balkon en in de onderbouw is een eigen kelderberging. Bijzonder aantrekkelijk zijn de verduurzamingsmaatregelen die in de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden.

Wonen op deze locatie betekent daarnaast veel openbaar groen en alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn er in de wijk voor de jeugd genoeg speeltuintjes en verschillende scholen. Ook aan de sportievelingen is gedacht, zo vind je verscheidene sportverenigingen in de buurt en een balletje trappen kan op diverse plekken in de wijk, veldjes genoeg! Op loopafstand vind je een bus- en tramhalte en het NS-station Lombardijen bereik je binnen 5 minuten fietsen, evenals de winkels aan de Spinozaweg. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting het centrum en de Ring Rotterdam.

Staan jouw verhuisdozen al klaar? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de kelderbergingen.
* Berging (ca. 3 m²) op de begane grond van het appartementencomplex.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en vaste kast met opstelling van de CV-combiketel; toegang tot alle vertrekken. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en inbouwkeuken voorzien van spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie.  
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
* Badkamer (2023) voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
* Toiletruimte geheel voorzien van betegeling, wandtoilet en mechanische ventilatie.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot 20 maart 2036.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De afgelopen jaren is de VVE zeer actief geweest en heeft veel groot onderhoud gepleegd in combinatie met vérgaande verduurzaming. Voor de financiering hiervan is gebruik gemaakt van een energiebesparingslening.
* Er is spouw- en dakisolatie toegepast.
* De woning is voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing (woonkamerraam en trappenhuis HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Remeha, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 57 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 184 m³

Bijdrage V.v.E.        :  € 286,37 per maand
Bouwjaar woning    :  1962
Oplevering             :  Eind 1e kwartaal 2027