Nieuwe Binnenweg 407B

Licht en volledig instapklaar bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een karaktervol pand uit 1893 met een fraaie, rijk gedetailleerde gevel. De woning beschikt over een eigen opgang vanaf de straat, plafonds van ca. 2,9 meter op de eerste verdieping en een strak en eigentijds interieur met lichte houtlook vloeren en wit gestucte wanden.

Met ca. 97 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop ruimte: een woonkamer en open keuken aan de voorzijde, drie royale slaapkamers, een inloopkast, een balkon aan de achterzijde, een separaat toilet en een complete badkamer met ligbad. Kortom, een ideale woning voor stellen, starters of een klein gezin die midden in het bruisende Rotterdam West willen wonen.

Wonen op een toplocatie!
De ligging is perfect te noemen. Delfshaven, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. In de luwte van de grote stad, om de hoek van de mondaine Heemraadssingel waar alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein en Rijke en de Wit om de hoek liggen. Ook de steeds populairder wordende binnenstad ligt op loopafstand.
Voor de deur is de halte van tram 4 en verderop in de straat is het Heemraadspark. Uniek is de ligging op een paar honderd meter van het Erasmus MC, het Erasmus MC-Sophia en diverse faculteiten van de Hogeschool Rotterdam. Deze mix aan functies maakt de wijk dynamisch en levendig. Ook heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20).

Indeling
Begane grond
Via de eigen voordeur aan de straat komt u in de entree. Een trap met grijze traploper voert u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Boven aan de trap valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is het hart van de woning: dankzij de twee hoge raampartijen en het plafond van ca. 2,9 meter is het hier heerlijk licht. U kijkt uit over het groen van de bomen langs de Nieuwe Binnenweg. De lichte houtlook vloer en de strak gestucte wanden zorgen voor een frisse, rustige uitstraling, en er is volop ruimte voor zowel een royaal zit- als eetgedeelte.

De woonkamer loopt over in de open keuken. De moderne rechte opstelling is uitgevoerd in een warme kleur met zwarte grepen en een zwart natuurstenen werkblad, en is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De bovenkasten kasten bieden volop bergruimte.

Op deze verdieping bevinden zich verder de meterkast en een separaat toilet, wit betegeld met een zwevend toilet en een fonteintje.
Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer (ca. 14,6 m²). Door de openslaande deuren met hoge bovenlichten stroomt het daglicht binnen en stapt u zo het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de buitenlucht met een groen uitzicht over de binnentuinen. Het balkon ligt op het noorden, waardoor u hier ook op warme zomerdagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Vanuit de slaapkamer bereikt u ook de inloopkast met eigen raam, ideaal als kleedruimte of als compacte werkplek.

Tweede verdieping
Via de trap komt u op de overloop, die door een dakraam van daglicht wordt voorzien. Hier bevindt zich een kast met wasmachineaansluiting].

De slaapkamer aan de voorzijde is met ca. 19,7 m² de grootste van de woning. Twee dakkapellen zorgen voor licht en uitzicht over de levendige Nieuwe Binnenweg, en een extra dakraam maakt de ruimte nog lichter. Er is volop plaats voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een bureau.

De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 15,3 m²) ligt aan de achterzijde en heeft twee ramen met een vrij uitzicht over de daken en binnentuinen. Deze kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer, uitgevoerd in grote witte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand en thermostatische douchekraan, een wastafelmeubel in houtlook met spiegel, een zwevend toilet en een designradiator.

Kortom: een licht, ruim en instapklaar bovenhuis met drie slaapkamers, hoge plafonds en een balkon, op een van de leukste adressen van Rotterdam West.
Afmetingen
Begane grond (entree) ca. 0,8 m²
Eerste verdieping ca. 50,4 m²
Tweede verdieping ca. 45,9 m²

Totale woonoppervlakte ca. 97 m²
Balkon ca. 2,6 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, Bouwjaar 1893, energielabel B, verwarming en warm water middels cv-ketel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €127,02, Oplevering in overleg.

Bezichtiging
Bent u op zoek naar een ruim en instapklaar bovenhuis met drie slaapkamers en een balkon, midden in het bruisende Rotterdam West? Maak dan direct een afspraak om deze woning te komen bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.