Maximiliaanstraat 19D

VAN KLASLOKAAL NAAR IMPOSANTE DROOMLOFT: 142 M² AAN ROTTERDAMSE WOONBELEVING!
Stap binnen in de Maximiliaanstraat 19-D en laat je verrassen door een woonomgeving waar historie, ruimte en karakter op mooie wijze samenkomen. Deze bijzondere loft maakt deel uit van een voormalig schoolgebouw uit 1914, dat ooit dienst deed als openbare lagere school en later bekend werd als de Montessorischool ‘Zonnig Leven’. In 2017 kreeg het karakteristieke pand een compleet nieuw leven als kleinschalig wooncomplex met zes herenhuizen en twee lofts. De geschiedenis is hier nog overal voelbaar: de imposante houten dakconstructie, hoge kap en stoere spanten geven de woning een unieke uitstraling, terwijl het interieur juist eigentijds en comfortabel aanvoelt...

De royale leefruimte vormt het indrukwekkende hart van de woning. Dankzij de vele (dak)ramen stroomt het daglicht van verschillende kanten naar binnen en voelt de loft heerlijk ruim en open aan. De karakteristieke houten spanten zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling en vormen een prachtig contrast met de strakke afwerking. De open indeling geeft je alle vrijheid om verschillende woonfuncties te creëren. De royale keuken is voorzien van veel werkruimte, twee spoelbakken en diverse inbouwapparatuur en staat volledig in verbinding met de leefruimte. Een plek waar koken, borrelen en samenzijn goed samengaan.

Ook de slaapgedeeltes zijn op een verrassende manier onderdeel van het geheel. De woning beschikt over twee afzonderlijke slaapgedeeltes, waardoor je bijvoorbeeld een royale slaapkamer kunt combineren met een extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is met recht een plek om te ontspannen, met onder andere een ruime inloopdouche, ligbad én sauna. Naast de technische ruimte is er bovenop deze ruimte een fijne werk-/ hobbyruimte, te bereiken met een vaste trap. Middels de twee schuifpuien in het centrum van de woning stap je het balkonterras van circa 11 m² op. Een heerlijke plek om buiten te zitten, rustig wakker te worden of aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten. Een uniek element: via de stoere stalen trap is er toegang tot het entresol, waar je een extra bewaarplaats hebt.

De Maximiliaanstraat ligt in het karaktervolle Oud-Charlois, een wijk waar historische Rotterdamse bebouwing, creativiteit en stedelijk wonen samenkomen. Winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en bijvoorbeeld ook de verschillende kunstateliers liggen dichtbij, terwijl het Karel de Stouteplantsoen, Dokhavenpark en de Nieuwe Maas zorgen voor groen en ruimte in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar. Via de Maastunnel sta je binnen korte tijd midden in de stad en met het openbaar vervoer zijn er eveneens uitstekende verbindingen. Buslijn 44 stopt om de hoek en is een sneldienst naar het centrum van de stad. De tramhalte bij de Wolphaertsbocht maakt een snel verbinding naar het metrostation Maashaven mogelijk.  

Persoonlijke noot verkoper:
"Bij het ontwerpen van de loft was ons uitgangspunt om een intieme, maar toch open leefruimte te creëren, met voldoende plek om samen met vrienden te ontspannen, te borrelen, te koken en een fijne plek te creëren om na een saunasessie af te koelen. De woning heeft dat volledig waargemaakt. De ligging vlakbij de rivier en de (bewaakte) fietsers Maastunnel, maakt dat het een heerlijk ritje is naar het centrum. Nu mijn leven een andere wending nam, wil ik gaan verhuizen naar een kleinere woning en neem ik al deze herinneringen met me mee."

De Maximiliaanstraat 19-D is zo'n woning die je pakt. Het is een loft met een verhaal, een verrassende indeling en een sfeer die moeilijk in woorden te vangen is. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek wat dit bijzondere object te bieden heeft!

Indeling:

* Entree middels de afgesloten ontvangstruimte met toegang tot het trappenhuizen, de liftinstallatie.
* Berging (ca. 6 m²) op de begane grond, aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een zijpoort naar het afgesloten terrein aan de achterzijde/ tuinen van de herenhuizen.

Tweede (top)-verdieping: 
* Woningentree; hal voorzien van gietvloer en de meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels blauwe wandbetegeling. 
* Zeer royale en lichte living (loft) voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, twee schuifpuien naar het balkonterras, open keukenruimte en open verbinding met de slaapgedeeltes.
* Inpandig balkonterras (ca. 11 m²) gelegen op het zuidwesten. 
* Royale keukenruimte voorzien van moderne op maat gemaakte inbouwkeuken. In het geheel zijn originele binten uit het gebouw verwerkt, wat terug te zien is de houten details. De opstelling is voorzien van een lang werkblad met twee spoelbakken met een Quooker-kraan en een voorspoelkraan, een schiereiland met de inductiekookplaat en een kastenwand met inbouwapparatuur: oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine.
* Bijkeuken onder de trap naar het entresol voor extra opslag.
* Entresol waar ruimte is voor een extra bewaarplaats.
* Technische ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.
* Slaapgedeelte I voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, toegang tot de badkamer en trapopgang naar de werk-/hobbyruimte boven de technische ruimte. 
* Bergruimte ca. 9 m² in de nok van de woning.
* Badkamer voorzien van deels gestucte/ deels betegelde wanden, 2 wastafels met onderliggende legplank met lades, wandtoilet, ligbad voorzien van mengkraan met handdouche, royale inloopdouche met regendouche-opstelling en Finse sauna. 
* Slaapgedeelte II voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, wandkasten en toegang tot de badkamer.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 31 december 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en twee zonnecollectoren in combinatie met een boiler.
* De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten raamkozijnen. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-ketel (Remeha, 2018) in combinatie met een warmtepomp. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 142 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 595 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 280,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1914 (2017 herbestemming wonen)
Oplevering                       : 1 maart 2027

FANTASTISCH WONEN IN DIT RECENT GEMODERNISEERDE HOEKAPPARTEMENT IN HET KARAKTERESTIEKE OUD-CHALROIS! Dit 3-kamerappartement is dit jaar volledig gerenoveerd en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar! Door de ligging op de hoek van complex profiteer je hier van extra lichtinval door het tweetal zijramen wat de woonkamer rijk is. De living is aan de voorzijde gelegen en heeft mede door de L-vorm de mogelijkheid een knusse indeling te maken. Zo lopen de woonkamer en keukenruimte naadloos in elkaar over, want de rijk uitgevoerde keuken vind je in dezelfde ruimte. Naast de praktische badkamer, is er de masterbedroom met een eigen wastafelmeubel en karakteristieke openslaande deuren met glas-in-lood naar het inpandig balkon. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en leent zich om in te delen als walk-incloset of werk- studeer- logeerkamer. 

De woning is gelegen aan een mooi stukje groen in de wijk Oud-Charlois. Het is een rustige woonwijk met tram en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je met luttele minuten bij alle stadse voorzieningen bent. Zo is het Zuiderpark, het Hart van Zuid met onder andere het winkelcentrum, metrostation en het nieuwe zwembad zo te bereiken. Ook de gezellige wandelpromenade met verschillende eettentjes en het Theater en Kunstenpand zijn hier onderdeel van.

Dit is wat je wil! Plan een afspraak voor een bezichtiging en één van onze makelaars laat je de woning graag zien.

Indeling:

* Open portiek met trap naar de woningentree op de eerste verdieping.
* Entree; hal voorzien van meterkast, vaste kast met de wasmachine-aansluiting, laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en toegang tot alle vertrekken.
* Ruime L-vormige woonkamer met mooi zicht op de groenstrook aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, zijramen en open keuken.
* Keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met  inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Badkamer met inloopdouche met regendouche-opstelling, wandtoilet en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, wastafelmeubel en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
* Het inpandig balkon is gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon.

* Berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 30 september 2036.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (2026)
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen, nagenoeg geheel met isolatieglas. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel betreft het feit dat de eigenaren de woning niet zelf bewoond hebben.
* De eigenaar wenst de notariële eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden via diens projectnotaris.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 187 m³

Bijdrage V.v.E.        : € 132,77 per maand 
Bouwjaar woning    : 1939
Oplevering              : Kan snel!

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.