Heemskerkstraat 44B 01

Karakteristieke jaren '30 details, een eigentijdse afwerking en een heerlijk balkon! Aan de gezellige Heemskerkstraat in het geliefde Bergpolder vind je dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping. Een fijne plek waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. De lichte woonkamer met prachtige sierlijsten, de stijlvolle open keuken en de comfortabele slaapkamer met toegang tot het balkon maken dit appartement tot een heerlijk thuis. Ook de badkamer is modern afgewerkt! En dat alles op een rustige locatie, met de levendigheid van het Rotterdamse stadscentrum op slechts enkele fietsminuten afstand. Zie jij jezelf hier al wonen?

Wonen in Bergpolder betekent genieten van het beste van twee werelden! Deze geliefde Rotterdamse wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren '30-bebouwing, groene straten en een gezellige, gemoedelijke sfeer. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de omgeving en ook het Eudokiaplein, met een gevarieerd winkelaanbod en fijne bakkerijen, ligt dichtbij. Zin in een goede kop koffie, een gezellige borrel of een uitgebreid diner? In de omliggende wijken Blijdorp en het Oude Noorden ontdek je volop leuke adresjes. Ook de populaire Hofbogen, met hun creatieve hotspots en bijzondere horecagelegenheden, zijn absoluut een bezoek waard. Toe aan wat ontspanning? Het groene Vroesenpark is een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of op zonnige dagen met vrienden neer te strijken voor een picknick. Ook het Kralingse Bos biedt volop mogelijkheden om even aan de stadsdrukte te ontsnappen. Voor een verfrissende duik op warme zomerdagen kun je terecht bij het nabijgelegen Van Maanenbad met buitenzwembad. Het bruisende centrum van Rotterdam is bovendien eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20 ben je ook met de auto snel onderweg. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, gezelligheid én het dynamische stadsleven!

Indeling
Begane grond: 

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Wat meteen opvalt, is de fijne combinatie van authentieke details en een frisse, eigentijdse inrichting. De originele sierlijsten op het plafond geven de ruimte karakter, terwijl de grijze laminaatvloer, die door het gehele appartement is doorgelegd, juist zorgt voor een rustige en moderne basis. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht aangenaam naar binnen en voelt de woonkamer heerlijk licht en uitnodigend aan. Hier creëer je met gemak een comfortabele zithoek waar je na een lange dag lekker kunt ontspannen.

De woonkamer loopt op over in de gezellige eetruimte en open keuken. Een fijne indeling waarbij koken, tafelen en ontspannen mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en combineert warme houten kastfronten met een donker werkblad en stijlvolle zwarte accenten. De witte wandtegels zorgen voor een frisse uitstraling en de zachtgroene wand geeft het geheel een speelse touch. Uiteraard is ook aan het kookgemak gedacht! Zo beschikt de keuken over een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Naast het keukenblok is voldoende plek voor een royale koelkast, waarbij de huidige koelkast ter overname wordt aangeboden.

Aansluitend is er ruimte voor een gezellige eettafel, waar je uitgebreid kunt ontbijten, dineren of samen met vrienden de avond doorbrengt. Een leuk detail is de nis boven de keuken en eethoek, die zich perfect leent voor mooie accessoires of persoonlijke decoratie. Zo krijgt deze ruimte nét dat beetje extra karakter!

Via de schuifdeur bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Een heerlijke, rustige plek met een warme uitstraling en een prettige lichtinval. De zachte kleuren en karakteristieke plafondafwerking zorgen voor een ontspannen sfeer. Er is voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en achter in de kamer is er een handige ingebouwde garderobe kast!

Vanuit de slaapkamer geven de openslaande deuren toegang tot het knusse balkon van circa 2 m², gelegen op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen met een verse kop koffie, terwijl je uitkijkt op de groene binnentuinen. Een fijn plekje om even de deuren open te zetten en de buitenlucht naar binnen te halen! Naast de balkondeuren bevindt zich bovendien een praktische, afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Ook de badkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar en is met zorg en oog voor detail afgewerkt. De combinatie van lichte wandtegels, een donkere vloer en warme houtaccenten geeft de ruimte een moderne, stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel met verlichte spiegel en praktische kastruimte en een toilet. Een frisse en complete ruimte waar je de dag heerlijk begint!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden 
• Bouwjaar: 1933;
• Woonoppervlakte circa 45 m²;
• Inhoud circa 159 m³;
• Uitkomst quickscan: Laag risico;
• Gelegen op eigen grond;
• Beschermd stadsgezicht;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel D;
• Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van circa € 101,-;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Centrale ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.