Burgemeester Hoffmanstraat 44

Wonen op een unieke locatie waar rust, ruimte en het bruisende stadsleven samenkomen! Dit stijlvolle dubbele bovenhuis op het geliefde Noordereiland heeft alles in huis voor heerlijk wooncomfort. Met een lichte living, een royale woonkeuken, een zonnig balkon op het zuidoosten en twee bijzonder ruime slaapkamers is er aan leefruimte geen gebrek. De moderne afwerking, fijne lichtinval en praktische indeling zorgen voor een aangename woonsfeer. Bovendien bieden de slaapkamers volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen ingericht te worden. Een verrassend compleet appartement op een van de meest karaktervolle plekken van Rotterdam!

Het Noordereiland is een bijzondere plek waar je geniet van een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer midden in de stad. Omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven woon je hier tussen karakteristieke panden, sfeervolle straten en prachtige wandelroutes langs het water. Voor een gezellige koffiepauze, lunch of uitgebreid diner zijn er verschillende leuke horecagelegenheden te vinden, zoals Koozie, Fadi's en bar TIJ. Via de Willemsbrug en Erasmusbrug bereik je eenvoudig het bruisende stadscentrum, de Oude Haven en de gezellige Witte de Withstraat. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met hun populaire restaurants en hotspots, liggen binnen handbereik. Met de watertaxi, het openbaar vervoer en goede verbindingen richting de uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Hier woon je rustig, maar met alle stadse voorzieningen dichtbij!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten gezamenlijke entree met trapopgang naar het appartement op de eerste etage.

Eerste etage:
Bij binnenkomst bereik je de centrale entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de royale raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De verzorgde wandafwerking, het smaakvolle behang en de strakke laminaatvloer geven het geheel een moderne uitstraling. Dankzij de fijne afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een heerlijke leefruimte die je geheel naar eigen smaak kunt inrichten!

Aan de achterzijde vind je de royale woonkeuken, een uitnodigende plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De warme houtlook fronten en subtiele plafondspots zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden of familie.

Het aangrenzende balkon op het zuidoosten vormt een fijne aanvulling op het woongenot. Met een gezellig zitje creëer je hier een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Start de dag hier met een kop koffie, of geniet van een goed glas wijn aan het einde van de dag!

Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje, een praktische inpandige kast en de cv-installatie.

Tweede etage:
Op deze verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers die volop vrijheid bieden voor een persoonlijke inrichting. Beide vertrekken zijn groot van formaat en bieden moeiteloos plaats aan een royaal tweepersoonsbed, uitgebreide kastruimte en aanvullende meubels. Of je nu kiest voor een luxe master bedroom, een sfeervolle kinderkamer of een combinatie van slapen en thuiswerken, de mogelijkheden zijn eindeloos! Dankzij de royale afmetingen zijn beide slaapkamers volledig naar eigen wens in te delen, zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. De uitstekende lichtinval en nette, moderne afwerking maken het geheel bijzonder aangenaam.

Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een inpandige kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Fietsenberging
In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 98 m²
• Inhoud circa 315 m³
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR)
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 19-04-2065
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle dubbele bovenhuis op het geliefde Noordereiland met eigen ogen te bewonderen. Ervaar de verrassende ruimte, de fijne lichtinval en het heerlijke wooncomfort!

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.