Mijnsherenlaan 155C

ZEER ROYALE DUBBELE BOVENWONING OP EEN HIPPE EN CENTRALE LOCATIE! Zoek je veel woonruimte? Aan de Mijnsherenlaan 155-C vind je deze verrassend ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 129 m² en maar liefst zes verschillende en royale vertrekken! Voor veel verschillende woningzoekers kan deze woning een thuis worden!

De woning biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen, met onder andere een royale woonkamer waar eenvoudig een gezellige zit- en eethoek te realiseren is. De keuken is ruim opgezet en sluit goed op de leefruimte aan, wat het geheel praktisch en aangenaam maakt. Verder is er op de woonverdieping een slaapkamer, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De slaapverdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers en een serre met uitzicht richting de skyline van Rotterdam. 

De ligging is ideaal voor wie graag centraal en levendig woont. Tussen winkelcentrum Zuidplein en de Maashaven woon je hier met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Aan het einde van de laan liggen bekende hotspots zoals Katendrecht, de Erasmusbrug en de karakteristieke skyline van de stad. Daarnaast ligt het Zuiderpark op korte afstand, perfect voor ontspanning in het groen. En dan niet te vergeten de komst van het Nelson Mandelapark, wat wordt gerealiseerd in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo, het stadstrand in de Rijnhaven en alle vernieuwingen in de Tarwewijk. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend: met de metro heb je een rechtstreekse verbinding met Den Haag Centraal.

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Vanaf 2006 heb ik er met ontzettend veel plezier gewoond. Het was me eerste eigen woning daarom is het dan ook best bijzonder om na al die jaren afscheid te nemen, maar voor mij is het tijd voor een nieuwe stap! Wat ik zo fijn vind aan deze woning is de ruimte en de oude bouw. Dit geeft de woning sfeer en karakter. Ik heb er door de jaren heen mijn eigen paleisje van gemaakt. De ligging van deze woning vond ik heel prettig. De levendigheid van Zuidplein, Ahoy, het theater en alle voorzieningen zijn dichtbij. Voor de rust en groen kan je het Zuiderpark opzoeken. Met het openbaar vervoer sta je zo in het centrum, voor mij was dat perfect voor mijn werk en studie. Het mooiste wat deze woning mij altijd heeft gegeven is, buiten de deur de dynamiek van Rotterdam Zuid maar zodra je thuiskomt en de deur achter je sluit, dat je de rust en warmte van je eigen plek ervaart. Daarom blijft het een plek die altijd in mijn hart zal zitten. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zoveel plezier, warmte en mooie herinneringen zullen vinden als ik dat al die jaren heb gedaan.'

Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden en plan snel een bezichtiging om deze woning zelf te ervaren. Je bent van harte welkom!

Indeling:
* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping.
* Eigen woningentree; portaal met de garderobe en de trap (gestoffeerd) naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
* Gang voorzien van laminaatvloer, kast met de elektra, mechanische ventilatie systeem en wasmachine-aansluiting, trapopgang naar de vierde verdieping, toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en open verbinding naar de keukenruimte.
* Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots, moderne betegeling en een kast met de gas- en watermeter. 

Vierde verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer en kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. 
* Serre aan de achterzijde. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinylvloer.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van vinylvloer. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 9 oktober 2036.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2013) in combinatie met een hybride warmtepomp.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 
* Wonen ca. 129 m²
* Inhoud ca. 407 m³

Bijdrage V.v.E.               : € 234,45 per maand
Bouwjaar woning           : 1938
Oplevering                    : In onderling overleg, kan snel