Rilland Bathstraat 46

Comfortabel wonen aan een autoluw hofje, met drie slaapkamers, energielabel A+ en een eigen parkeerplaats.

Een jonge eengezinswoning met een lichte woonkamer, een fijne achtertuin en het gemak van een privéparkeerplaats op afgesloten terrein.
Aan de Rilland Bathstraat 46 in Rotterdam-Pendrecht komen rust, ruimte en een praktische ligging samen.
Met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en energielabel A+ biedt deze vierkamerwoning een prettige basis voor comfortabel wonen.
De ligging aan een autoluw hofje geeft de woning een aangenaam rustig karakter.
Tegelijkertijd zijn winkels, openbaar vervoer en groen dichtbij. Binnen geniet je van een praktische indeling over drie woonlagen, terwijl de achtertuin alle ruimte biedt om buiten te ontspannen.

Ligging en woonomgeving
De woning ligt in een vernieuwd gedeelte van Pendrecht, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Voor boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Slinge en rondom Plein 1953. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de omgeving.
Metrostation Slinge ligt op loopafstand en biedt een goede verbinding met de rest van Rotterdam.
Voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen is het Zuiderpark dichtbij.
Winkelcentrum Zuidplein biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Zo woon je rustig, met de voorzieningen van de stad binnen bereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de toiletruimte.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de open keuken.
De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, met de achtertuin als prettig verlengstuk van het woongedeelte.
De keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Een praktische plek om te koken en samen de dag te beginnen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.
De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet en beschikt naast een raam tevens over een extra digitaal aan te sturen ventilatiesysteem.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer.
De ruimte achter de knieschotten biedt handige opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen.
Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie.

Tuin en parkeren
De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig bezoek te ontvangen. De vrijstaande houten berging met elektra is praktisch voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Direct achter de woning ligt het afgesloten parkeerterrein, waar je beschikt over een eigen, voor privégebruik bestemde parkeerplaats.
Een comfortabel voordeel: thuiskomen en parkeren op je vaste plek.

Bijzonderheden
• Vierkamer-eengezinswoning met drie slaapkamers;
• Circa 103 m² woonoppervlakte;
• Perceeloppervlakte van 98 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 2016;
• Energielabel A+, geldig tot 10 oktober 2036;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Achtertuin met vrijstaande houten berging met elektra;
• Privéparkeerplaats op afgesloten terrein;
• Aandeel in het gemeenschappelijke terrein, met bijbehorende beheerregeling;
• Rustige ligging aan een autoluw hofje;
• Winkels en metrostation Slinge op loopafstand;
• Oplevering in overleg.

Wil je zelf ervaren hoe prettig het hier wonen is? Neem contact op met Uw Makelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij niet instaan voor de volledige juistheid en volledigheid van alle gegevens.
Vermelde oppervlakten, inhoud, maatvoering en overige kenmerken zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven gegevens te controleren en desgewenst eigen onderzoek te laten uitvoeren.
Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend.
De bij de koopovereenkomst behorende stukken, waaronder de lijst van zaken, vragenlijst en de toepasselijke eigendoms- en beheerbepalingen, zijn leidend.