Ranonkelstraat 37E

INSTAPKLAAR WOONGENOT! Op zoek naar een leuke en goed verzorgde bovenwoning met verrassend veel ruimte? Maak dan kennis met de Ranonkelstraat 37-E. Deze goed onderhouden 2-laagse bovenwoning biedt circa 74 m² woonoppervlakte en combineert een prettige leefruimte met twee slaapkamers en heeft bovendien een praktische zolderverdieping. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen zonder eerst uitgebreid te hoeven verbouwen. Aantrekkelijk aanbod dus!

De woning heeft een prettige indeling. De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Op de verdieping daarboven bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. Nog een verdieping hoger ligt de zolder, bereikbaar middels de vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen. Verder is er sprake van geheel dubbele HR++ beglazing in kunststof raamkozijnen, centrale verwarming middels een eigen cv-combiketel en is het pannendak een paar jaar geleden nog vervangen. Dat betekent comfortabel wonen.

De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkelboulevard Zuid en winkelcentrum Zuidplein zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt dichtbij, met onder andere een bushalte aan de Lange Hilleweg en een tramhalte aan de Hillevliet. Daarnaast zijn populaire plekken als de Kop van Zuid en Katendrecht met de fiets in ongeveer 10 minuten bereikbaar. Zo combineer je het rustige wonen in de wijk met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Persoonlijke noot van de verkopers:
'Wij hebben jarenlang erg fijn gewoond in onze woning in de Ranonkelstraat. De indeling van de woning in combinatie met de hoeveelheid lichtinval en ruime kamers sprak ons direct aan, en vanaf het eerste moment voelde het als een fijne plek om thuis te komen. De woning ligt in een rustige straat op Zuid en met de buren hebben we altijd goed contact gehad. Winkels, scholen, OV en de snelweg zijn snel en goed bereikbaar, maar tegelijkertijd ben je ook zo in het mooie groen van Zuiderpark. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen.'

Nieuwsgierig geworden? Kom de woning bekijken en ervaar de ruimte. We leiden je graag rond!

Indeling:

Begane grond:
* Eigen woningentree met trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:
* Kleine overloop met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en beton ciré vloer- en wandafwerking.
* Royale, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten. 

Tweede verdieping:
* Kleine overloop met een vaste kast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en dakkapel.
* Moderne badkamer voorzien van beton ciré vloer- en wandafwerking, douchecabine, wastafel, designradiator en tweede wandtoilet. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en dakkapel.

Zolder:
* Vliering voorzien van een dakraam en de opstelling van de C.V.-combiketel. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 23 september 2036.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening voorzien van C.V.-combiketel (Intergas, 2021).
* Voor een indicatie voor de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 74 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 238 m³

Bijdrage V.v.E.        :  ca. € 130,- per maand
Bouwjaar woning    : 1926
Oplevering              : Medio februari/maart 2027