Bergweg 144B 01

Op zoek naar een ruim, energiezuinig en instapklaar appartement op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement van circa 88 m2 op eigen grond absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt over een royale woonkamer met erker, een moderne open keuken (2022), een luxe badkamer (2023), twee slaapkamers en energielabel A. Gelegen in het geliefde Oude Noorden woon je hier in één van de meest levendige en karaktervolle wijken van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Via de gezamenlijke voortuin bereik je de entree en de gedeelde opgang naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een sfeervolle uitstraling. De fraaie houten vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de royale afmetingen voldoende ruimte bieden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en beschikt over een authentiek glas-in-loodraam dat zorgt voor extra charme. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kleedkamer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en straalt luxe en rust uit dankzij de combinatie van lichte tegels en stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 300 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) met kunststof kozijnen
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 95,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.