Villapark 5

FOR ENGLISH SEE BELOW

Karakteristiek herenhuis met royaal woonoppervlak, diepe tuin en souterrain in het geliefde Hillegersberg. Een sfeervolle gezinswoning waar authentieke charme, ruimte en groen samenkomen op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam.

Aan het statige Villapark in Hillegersberg bevindt zich dit karaktervolle herenhuis van circa 188 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 249 m². De woning beschikt over een souterrain, begane grond en eerste verdieping en onderscheidt zich door de royale leefruimtes, hoge plafonds, grote raampartijen en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.

De lichte doorzonwoonkamer vormt een heerlijk leefgebied, waarbij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De groene achtertuin biedt een oase van rust midden in de stad en maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in een karakteristieke woonomgeving.

Omgeving
Villapark is een van de meest geliefde woonlocaties van Hillegersberg. De wijk staat bekend om haar brede lanen, karaktervolle woningen, volwassen groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten, sportverenigingen en goede scholen.

Ook recreatief heeft de omgeving veel te bieden. De Bergse Voorplas en Bergse Achterplas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen aan het water. Daarnaast vindt u in de gezellige dorpskern van Hillegersberg een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en metroverbindingen nabij, station Rotterdam Noord op korte afstand en goede aansluitingen richting uitvalswegen zijn zowel het stadscentrum als omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes.
De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en wordt gekenmerkt door haar fraaie plafondhoogte, grote raampartijen en prettige lichtinval. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de ruimte extra sfeer, terwijl aan de achterzijde het uitzicht op de groene tuin direct in het oog springt. Er is ruim plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimten. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie aangrenzende inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt toegang tot een heerlijk balkon. De derde slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als kinder-, werk-, studeer- of logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is stijlvol uitgevoerd en straalt dankzij de moderne afwerking een luxe hotelsfeer uit. De ruimte is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen spatwand en regendouche, een fraai wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. De combinatie van grote antracietkleurige wandtegels, strak sanitair en de grote raampartij zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en praktische bergruimte, waardoor comfort en functionaliteit hier naadloos samenkomen.

Souterrain
Het souterrain vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning en biedt een grote multifunctionele ruimte die op uiteenlopende manieren kan worden gebruikt. Denk hierbij aan een hobbyruimte, speelkamer, werkruimte aan huis of extra opslagruimte.
Daarnaast bevinden zich in het souterrain meerdere bergingen en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Ook is vanuit deze verdieping toegang tot de achtertuin mogelijk.

Tuin
De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Dankzij de combinatie van groen, verschillende zitplekken en een praktische berging is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
De voortuin draagt bij aan het statige karakter van het herenhuis en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

Bijzonderheden
• Volle eigendom
• Bouwjaar 1909
• Woonoppervlakte circa 188 m², conform NEN 2580-meetrapport
• Gelegen op een perceel van 249 m²
• Zonnige voortuin op het zuidwesten van maar liefst ca. 87 m²
• Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten van ca. 86 m²
• Energielabel C
• Verwarming via CV-ketel
• Gelegen aan het geliefde Villapark in Hillegersberg
• Karakteristiek herenhuis verdeeld over souterrain, begane grond en eerste verdieping
• Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met directe verbinding naar de tuin
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Hoofdslaapkamer met inloopkast
• Ruime slaapkamer aan de voorzijde met heerlijk zonnig balkon
• Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet
• Volwaardig souterrain met multifunctionele ruimte
• Meerdere bergingen en separate wasruimte
• Gelegen nabij de Bergse Plassen, winkels, scholen en openbaar vervoer
• De woning is aangewezen als beschermd (rijks-/gemeentelijk) monument
• Ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.