Bergweg 108E

Op zoek naar een moderne woning met verhuurverplichting op een sterke Rotterdamse locatie? Ideaal voor ouders die bijvoorbeeld hun kinderen een handje willen helpen, of beleggers.

Dit moderne 2-kamerappartement van circa 50 m² is gelegen op de tweede verdieping van het nieuwbouwproject Kop van Noord. Een energiezuinige woning met energielabel A++, vloerverwarming, een eigen berging én een bijzonder gunstige ligging direct naast het gemeenschappelijke dakterras.

Het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij, waardoor je hier geniet van een extra rustige ligging met weinig passage voor de deur. Het gezamenlijke dakterras ligt vrijwel direct naast de woning en voelt daardoor bijna als een eigen buitenruimte. Een fijne combinatie van rust, privacy en het comfort van moderne nieuwbouw.

De woning heeft een **Verhuurverplichting** voor een periode van, op dit moment, circa 13 jaar.
Verhuur aan familie in de eerste graad is eveneens toegestaan. Ideaal voor ouders die hun kind willen ondersteunen bij het vinden van woonruimte én tegelijkertijd willen investeren in vastgoed.

**Kop van Noord - Rotterdam op zijn best**
Kop van Noord ligt op een bijzonder punt in Rotterdam, waar het karakter van het Oude Noorden, de dynamiek van de stad en het groen van Hillegersberg samenkomen.

De Bergweg en omgeving kenmerken zich door een levendige mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Treinstation Noord ligt er bijvoorbeeld slechts 5 minuten lopen vandaan. En ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zoals de A20 en N471.

De geplande vergroening van de Benthuizerstraat draagt daarnaast bij aan een groenere directe omgeving.
Het centrum van Rotterdam ligt dichtbij, terwijl je voor groen, recreatie en de plassen van Hillegersberg eveneens binnen korte tijd op de juiste plek bent. Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk: stedelijk en dynamisch, maar met alles wat Rotterdam-Noord zo geliefd maakt binnen handbereik.

**Duurzaam gebouwd, lage lasten**
Kop van Noord is ontwikkeld met veel aandacht voor duurzaamheid, kwaliteit en toekomstbestendigheid. Het gebouw is traditioneel uitgevoerd en bestaat grotendeels uit metselwerk, passend bij het karakteristieke Rotterdamse straatbeeld.
Tegelijkertijd voldoet het appartement aan moderne eisen op het gebied van energiezuinigheid. Energielabel A++, vloerverwarming op lage temperatuur en stadsverwarming dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en energiezuinig wonen.

Ook bij de materiaalkeuze is rekening gehouden met duurzaamheid en onderhoud. Er is gekozen voor robuuste en onderhoudsvriendelijke materialen, wat gunstig kan zijn voor de toekomstige onderhouds- en VvE-lasten.
Een extra pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de derde verdieping. Dit terras ligt vrijwel direct naast de voordeur van het appartement en is daardoor bijzonder gemakkelijk bereikbaar. Door de ligging aan het einde van de galerij ervaar je hier bovendien een aangename mate van rust. Het terras voelt hierdoor bijna als een verlengstuk van de
woning: een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.

**Indeling**
Begane grond
Centrale entree met postbussen en lift.

**Derde verdieping**
Entree vanaf de galerij, gelegen aan het rustige einde van de galerij en direct naast het gemeenschappelijke dakterras.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en een separate berging. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt daarnaast plaats aan de technische installaties.

De lichte en sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de karakteristieke erker en de hoge raampartijen met Frans balkon. Deze zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een aangenaam en open karakter.

De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Een complete keuken waarin het aan niets ontbreekt!

***Van studio naar tweekamerappartement?***

Het appartement heeft momenteel een open indeling, waarbij het woon- en slaapgedeelte in elkaar overlopen. De ruimte biedt echter interessante mogelijkheden om een afzonderlijke slaapkamer te realiseren, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de prettige lichtinval.

Zo kan bijvoorbeeld een stijlvolle glazen (schuif)wand worden geplaatst, waarmee het slaapgedeelte van de woonkamer wordt gescheiden. Hierdoor ontstaat meer privacy, terwijl het open en lichte karakter van het appartement grotendeels behouden blijft.

Het beoogde slaapgedeelte grenst bovendien direct aan de modern uitgevoerde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Om een indruk te geven van de mogelijkheden, zijn aan de fotopresentatie enkele AI-impressies toegevoegd. Hierop is zowel een mogelijke inrichting als een indeling met een glazen scheidingswand weergegeven. Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie. Eventuele aanpassingen zijn afhankelijk van de benodigde toestemmingen en geldende regelgeving.

**Onderbouw (-1)**
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Hier bevindt zich tevens de collectieve fietsenstalling.

**Een duurzame investering op een bijzonder fijne plek**
Een moderne en energiezuinige (beleggings)woning op een centrale locatie in Rotterdam-Noord, met de kwaliteit van nieuwbouw en een verhuurverplichting die volgens de geldende voorwaarden na afloop van de toepasselijke termijn vervalt.
De rustige ligging aan het einde van de galerij en de directe nabijheid van het gemeenschappelijke dakterras geven dit appartement bovendien een aantrekkelijk extra voordeel. Je woont hier midden in de stad, met een prettige plek om je even terug te trekken en buiten te genieten.
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie over deze woning.

**Bijzonderheden**
- Verhuurverplichting van toepassing; verhuur aan familie in de eerste graad is eveneens toegestaan.
- Volgens het geldende kettingbeding vervalt de verhuurverplichting na 15 jaar, gerekend vanaf 2024.
- Maximale aanvangshuur: € 1.228,07 (prijspeil 2026).
- Energielabel A++.
- Vloerverwarming door het gehele appartement.
- Verwarming via lage temperatuur en stadsverwarming.
- Luxe en modern uitgevoerde badkamer en toiletruimte.
- Fraaie open keuken met inbouwapparatuur
- Gelegen op de tweede verdieping, aan het rustige einde van de galerij.
- Gemeenschappelijk dakterras direct naast de woning gelegen.
- Eigen berging in de onderbouw.
- Gemeenschappelijk dakterras van circa 40 m².
- Leuke bistro aanwezig in de punt van het gebouw.

**Details**
- Bouwjaar: 2024.
- Gelegen op eigen grond.
- Woonoppervlakte: circa 50 m².
- VvE-bijdrage: € 143,79,- per maand.
- Oplevering in overleg; oplevering op korte termijn is mogelijk.

**Disclaimer**
De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan genoemde ontwikkel-, verbouwings- en splitsingsmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van de benodigde publiek- en privaatrechtelijke toestemmingen. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.