Boergoensevliet 70

KARAKTER UIT 1925, MODERN ELEMENTEN EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN: EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra, en deze charmante eengezinswoning aan de Boergoensevliet is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de authentieke uitstraling schuilt een woning die de afgelopen jaren op diverse punten is gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere isolatiemaatregelen getroffen, zijn er zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Tegelijkertijd is de oorspronkelijke sfeer behouden gebleven. De karakteristieke balken, sfeervolle betegeling en openslaande deuren in de tuinkamer geven het huis een eigen gezicht. Via deze deuren stap je zo de besloten, royale achtertuin in: een heerlijke plek om buiten te genieten, rustig een boek te lezen of gezellig samen te zijn. De foto's geven alvast een mooie indruk, maar de charme van deze woning ervaar je pas echt wanneer je binnenstapt.

Ook de ligging maakt dit huis bijzonder. De Boergoensevliet is een van die karakteristieke plekken in Oud-Charlois waar je nog de sfeer van vroeger proeft. De fraaie singel, omringd door imposante bomen en karaktervolle bebouwing, geeft de straat een groene en gemoedelijke uitstraling. Hier woon je in een prettige stadsomgeving, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en ook diverse winkelcentra zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Dan liggen het centrum van Rotterdam en diverse gezellige plekken aan het water binnen bereik. Ook het Zuiderpark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast bevindt het vernieuwde Hart van Zuid zich op korte afstand, met winkelcentrum Zuidplein, evenementencomplex Ahoy en het uitgebreide bus- en metrostation. Zo combineer je de charme van een authentieke woning met het gemak van alle stedelijke voorzieningen.

Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, moderne voorzieningen en een royale achtertuin? Laat je dan verrassen door deze bijzondere woning aan de Boergoensevliet. Bekijk de foto's en kom vooral zelf de sfeer proeven tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling: 
 
* Voortuin voorzien van beplanting, pad naar de voordeur en de poort naar de achtertuin. 

* Woningentree; hal met gang voorzien van tegelvloer, meterkast, open kast, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van deels oranje betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Knusse woonkamer opgedeeld in een living en eetkamer voorzien van stijlvolle erker, verschillende kasten, plankenvloer, gestukte wanden en plafond en open verbinding met de keuken en de tuinkamer.
* Tuinkamer voorzien van eenzelfde plankenvloer en een pui met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin.
* De karakteristieke hoekinbouwkeuken is voorzien van (Smeg) fornuis met inductiekookplaat (ter overname), afzuigkap, vaatwasmachine, nis voor een losse koelkast; deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:  
* Overloop voorzien van laminaatvloer, C.V.-kast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Fraaie badkamer voorzien groene betegeling, royale inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel met waskom en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van authentieke balken, dakkapel, Velux-dakraam, 2 vaste kasten, laminaatvloer en strakke wand-/ plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/ plafondafwerking.
 
* Mooie diepe, besloten achtertuin met speels ingelegd straatwerk, groenborders, houten schuur, gelegen op het zuidoosten. 
 
Algemeen: 
 
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 8 oktober 2036.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd: gevels opnieuw gestukt en geschilderd, HR++ beglazing geplaatst, kamers geïsoleerd, dak van de keuken vervangen, platte dak van de slaapkamer geïmpregneerd en de meterkast vervangen.
* Op het dak zijn in 2023 6 zonnepanelen geplaatst.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Vaillant, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
* Wonen ca. 84 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 353 m³
 
Bouwjaar woning               : 1925
Oplevering                        : In overleg