Hogenbanweg 74D

Instapklaar appartement op de 3e verdieping - Extra zolderverdieping in gebruik - Moderne keuken en sanitair - Balkon - Eigen berging - Rotterdam-West

Welkom in dit lichte en volledig instapklare appartement op de derde verdieping. Een extra pluspunt is de zolderverdieping erboven, die via een eigen trap bereikbaar is en al jaren bij het appartement in gebruik is (zie bijzonderheden). Het appartement is smaakvol gemoderniseerd: lichte, grote vloertegels op beide verdiepingen, strak gestucte wanden met inbouwspots, een eigentijdse keuken en een nieuw toilet en nieuwe douche in een stoere uitvoering met zwarte kranen. Energielabel B.

Het appartement biedt een royale doorzon woonkamer met vrij uitzicht over het groen, een open keuken, een slaapkamer op de woonverdieping en een balkon over de volle breedte van de achtergevel. Daarbij heeft u de beschikking over een sfeervolle, ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden als slaapkamer en werkplek. Een eigen berging in de onderbouw maakt het geheel compleet.

Wonen op een fijne locatie!
In de omgeving is de Merwehaven en Keilewerf op 10 minuten lopen te vinden met gezellige koffiebarretjes, restaurants en watertaxi standplaats. Voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken.

Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten.

Indeling
Derde verdieping (appartement)
Via de gemeenschappelijke portiek bereikt u op de derde verdieping de voordeur van het appartement. De entree is licht en verzorgd en geeft toegang tot de meterkast, twee handige inbouwkasten, het toilet, de douche, de slaapkamer en de woonkamer.

Het toilet is modern betegeld in grijze en witte tinten en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje met zwarte kraan en een praktisch nisje. De afzonderlijke douche is eveneens fraai betegeld en heeft een regendouche met zwarte thermostaatkraan en een douchegoot.

De woonkamer is het hart van het appartement. Deze doorzon kamer loopt van voor naar achter en ontvangt dankzij de grote raampartijen aan beide zijden de hele dag volop daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een breed raam en uitzicht op de bomen. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, met openslaande deuren naar het balkon. De lichte tegelvloer, de strak gestucte wanden en de inbouwspots zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Een open houten trap leidt naar de zolderverdieping.

Vanuit het eetgedeelte loopt u door naar de open keuken aan de voorzijde. De keuken in een rechte opstelling heeft witte, greeploze onderkasten met zwarte grepen, bovenkasten in een warme eikenhoutlook en een werkblad in betonlook dat doorloopt als spatwand. De keuken is voorzien van een kookplaat, een zwarte schuine afzuigkap, een inbouwoven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met RVS-kraan. Door het grote raam heeft u ook hier een fraai uitzicht.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast. Vanuit deze kamer heeft u eveneens toegang tot het balkon.

Het balkon ligt over de volle breedte van de achtergevel en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Het balkon ligt op het oosten, een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de groene binnentuinen.

Vierde verdieping (zolder)
Via de open houten trap bereikt u de zolderverdieping, die al jaren bij het appartement in gebruik is. Deze ruime, lichte verdieping onder de kap heeft dezelfde lichte tegelvloer als de woonverdieping en een authentieke houten balk die zorgt voor karakter. De verdieping is ingedeeld als slaapkamer met een werkplek aan de andere zijde van het trapgat en biedt volop ruimte, ideaal als slaap-, werk- of logeerruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging van ca. 6,6 m² in de onderbouw, ideaal voor de opslag van uw fietsen en spullen.
Kortom: een licht, instapklaar appartement met een royale doorzon woonkamer, een moderne keuken en vernieuwd sanitair en een balkon, met als extra een ruime zolderverdieping, op een goed bereikbare plek in Rotterdam-West. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten!

Afmetingen
Woonoppervlakte derde verdieping ca. 57,37 m²
Woonoppervlakte vierde verdieping (zolder, zie bijzonderheden) ca. 33,39 m²

Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 2,90 m²
Externe berging ca. 6,60 m²

Bijzonderheden
De zolderverdieping (vierde verdieping) is al jaren bij het appartement in gebruik, maar is niet als zodanig vastgelegd in de splitsingsakte en maakt officieel geen deel uit van het appartementsrecht.

Eigen grond, bouwjaar ca. 1954, energielabel B, warm water en verwarming middels CV-ketel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €133,76. Oplevering in overleg.

Bezichtiging
Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een balkon en een extra zolderverdieping in Rotterdam-West? U bent van harte welkom om dit appartement te komen bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.