3028EK Rotterdam
€ 269.000,- k.k.
Woningzoekers opgelet! Nét in de verkoop: een goed onderhouden benedenwoning met een heerlijke achtertuin. Gelegen op een hele mooie locatie aan de rand van de wijk Oud-Mathenesse. Welkom aan de Pasteursingel!
- Moderne inrichting met wooncomfort anno nu
- Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en het centrum
- Ruime achtertuin van 42m2 op eigen grond!
- Instap klaar appartement
De woning biedt een heerlijk vrij uitzicht over de groene singel en ligt op een praktische en fijne locatie. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid, uitzicht op de singel en de groene dijk met daarachter de Merwe-Vierhavens (M4H). Tramhalte Hogenbanweg ligt bijna voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Kortom; ruimtelijk wonen op een centrale locatie!
De indeling is als volgt:
De overdekte entree is voorzien van de authentieke jaren-'30 voordeur. Bij binnenkomst in het tochtportaal vallen direct de goed bewaarde Jugendstil accenten in de muurbetegeling en het glas-in-lood boven de voordeur positief op. Daarna kom je in de ruime hal met aan je linkerhand een garderobehoek, toegang tot de badkamer, een vaste bergkast en de open doorloop naar de keuken. Aan de rechterkant vind je de deur naar de slaapkamer met een open doorloop naar de woonkamer en de meterkast (2024). Dat is globaal de indeling. De badkamer is een geheel betegelde toilet/douchecombinatie, voorzien van een afsluitbare inloopdouche, een wandcloset, een kleine wastafel met spiegel en een designradiator. De keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met boven- en onderkastjes, de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine aansluiting. Als inbouwapparatuur is er een koelkast, een vriezer, een inductie kookplaat met afzuigkap en een combioven aanwezig. Een eetbar scheidt de keuken van de woonkamer en een deur geeft toegang tot de achtertuin. De tuingerichte woonkamer is licht en heeft strak afgewerkte wanden, een gestuct plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het westen. Met een vaste kastenwand is de afscheiding tussen de woonkamer en de slaapkamer gecreëerd. Deze ruimte is voorzien van grote ramen, waarvan een bovenraampje is voorzien van een ventilatierooster en waar de originele glas-in-lood bovenramen nog aanwezig zijn. Aan de voorzijde van de woning vind je nog houten kozijnen met enkele beglazing, de achterzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De tuin:
de gezellige stadstuin is voorzien van een heerlijk ruim terras, direct achter de woning, een eigen berging met achterom en gezellige borders met groene struiken, bloeiende heesters en bomen. Aan de achtergevel hangt een woningbreed uitvalzonnescherm.
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas (voorzijde) en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing (achterzijde). In 2023 is de woning gedeeltelijk verbouwd en grotendeels gerenoveerd. De VVE is actief en er is goed contact met de bewoners. De maandelijkse bijdrage is ca. € 98,00. In de wijk is het betaald parkeren, vergunningsaanvragen lopen via de Gemeente Rotterdam.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Renovatiejaar: 2023
- Gebruiksoppervlakte wonen: 55m2
- Inhoud: 203m3
- Achtertuin: 42m2
- Berging: 3m2
- Volledig eigendom
- Loden leidingen zijn vervangen
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4
- Energielabel: D
- Funderingsklasse: (A, B of C) - geen verhoogd risico
- VVE bijdrage: ca. € 98,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, begin januari '27
Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
