Bergselaan 297C

Welkom in deze ruime en lichte bovenwoning van ca. 107 m² op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren-dertigpand in het geliefde Blijdorp. De woning combineert sfeervolle authentieke details, zoals twee marmeren schouwen en paneeldeuren met wooncomfort. Met energielabel B en een geïsoleerd dak woont u bovendien comfortabel en energiezuinig.

De woning biedt een royale woonkamer aan de voorzijde, een praktische keuken, maar liefst vier slaapkamers, een ruime kast, de badkamer en een balkon op het noordwesten. Dankzij de vele raampartijen geniet u op beide verdiepingen van volop daglicht en een open uitzicht over de groene Bergselaan. Ideaal voor een gezin, voor wie thuis werkt of voor wie gewoon graag ruim woont.

Wonen op een toplocatie!
Blijdorp is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Om de hoek bevinden zich diverse leuke eetcafés, winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op een zonnige dag is het ideaal vertoeven in het gezellige Vroesenpark, of gaat u voor een frisse duik naar het Van Maanenbad.
Met het centraal station en metro Blijdorp op loopafstand is de woning uitstekend bereikbaar met het OV en ook met de auto zit u vrijwel direct op de snelweg in de richting van Den Haag/Amsterdam en Utrecht.

Entree
Via de open buitentrap bereikt u direct uw eigen voordeur op de eerste verdieping. In het eigen portaal met terrazzovloer en een raam aan de straatzijde is plaats voor uw jassen. Een eigen trap leidt u naar de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Op de overloop valt direct de fraaie houten plankenvloer op. Hier bevinden zich ook het separate toilet met fonteintje en de trap naar de vierde verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning. Door de brede raampartij stroomt het daglicht naar binnen en kijkt u uit over de bomen van de Bergselaan. De strakke vloer en de marmeren schouw geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een eettafel.

Naast de woonkamer, eveneens aan de voorzijde, ligt een kleinere slaapkamer. Deze kamer is wat compacter, maar ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.

De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten, een licht werkblad en een karakteristieke zwart-wit geblokte vloer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast; de vaatwasser en de koelkast zijn recent vervangen. Het raam zorgt voor een frisse, lichte werkplek.

Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast twee slaapkamers met een tussenwand met schuifdeuren. Deze kunnen afzonderlijk worden gebruikt of naar wens kunt combineren. De achterste kamer van ca. 12 m² heeft een tweede marmeren schouw en geeft toegang tot het balkon. De middelste slaapkamer van ca. 11 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed.

Het balkon ligt op het noordwesten. Een fijne plek voor een kop koffie of een drankje.

Vierde verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de vierde verdieping, waar de CV-ketel in een afgesloten kast is geplaatst.

De voormalige zijkamer is nu voorzien van een grote inbouwkast met volop bergruimte voor uw kleding en via een fraaie boogopening komt u in de grote slaapkamer van ca. 17 m². Deze ligt aan de voorzijde en heeft een brede raampartij met een open uitzicht over de wijk.

De badkamer is betegeld met grote donkere tegels in leisteenlook en wit gestucte wanden. U vindt hier een ruime inloopdouche met nis, een wastafelmeubel, een design handdoekradiator en spotverlichting. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich in de badkamer.

Kortom: een ruime en lichte bovenwoning met vier slaapkamers, authentieke details, een balkon en een eigentijdse badkamer, op een toplocatie in het groene Blijdorp, dichtbij parken, winkels en het centrum van Rotterdam.

Afmetingen
Entree (eerste verdieping) ca. 4,2 m²
Derde verdieping ca. 70,9 m²
Vierde verdieping ca. 32,2 m²

Totale woonoppervlakte ca. 107 m²
Balkon ca. 2,3 m²

Bijzonderheden
• Eigen grond
• Bouwjaar ca. 1934
• Energielabel B
• Geïsoleerd dak
• Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2010)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 88,27
• Oplevering in overleg

Bezichtiging
Bent u op zoek naar een ruime lichte woning met vier slaapkamers en karakter in het geliefde Blijdorp? Maak direct een afspraak om deze sfeervolle bovenwoning te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.