Abraham Kuyperlaan 7B

KLUSWONING: BENEDENWONING MET TUIN IN HET GELIEFDE BERGPOLDER MET VOLOP POTENTIE! Dit is nu een woning die nog volledig te vormen is naar jouw wensen. Aan de charmante Abraham Kuyperlaan in de populaire wijk Bergpolder bieden wij deze benedenwoning met ruime achtertuin aan. Een unieke woning met karakter, originele indeling én volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering.

Deze karakteristieke jaren ’30 woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een woonkamer over de hele breedte van het pand. De woning is gedateerd en vraagt om een liefdevolle renovatie, maar vormt daarmee juist de perfecte basis voor wie op zoek is naar een eigen project. Er is centrale verwarming middels een moederhaard en een pré is de groene en beschutte achtertuin; hier geniet je in alle rust van buitenruimte midden in de stad.

De ligging is gewild en ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen. Groen, rustig en toch dichtbij de stad en uitvalswegen, in het zeer populaire Bergpolder. Op loopafstand is een park waar je terecht kunt voor een wandeling, een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek zijn eveneens in de buurt. Je dagelijkse boodschappen, bloemen en vers brood koop je op en rondom het Eudokiaplein. In de buurt zijn overigens ook verschillende koffie- en lunchzaakjes te vinden. Een ideale mix van een fijne thuisbasis in een gezellige buurt dichtbij het centrum van Rotterdam. Op de fiets of met de tram/metro ben je er binnen 10 minuten.

Kom jij de mogelijkheden bekijken die deze woning te bieden heeft? Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

* Eigen woningentree; L-vormige hal voorzien van meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel, wasmachine-aansluiting en toilet. 
* Keukenruimte voorzien van betegeling, aansluitingen voor het plaatsen van een keukenopstelling, de opstelling van de geiser en een deur naar de achtertuin. 
* Woonkamer aan de voorzijde over nagenoeg de hele breedte van de woning voorzien van glas-in-lood beglazing en een schouw met de opstelling van de moederhaard.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. 

* Heerlijk beschutte achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating, beplanting en houten schuur (ca. 4 m²).

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 5 januari 2028.
* De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in de woning.
* De woning is aan de voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming middels moederhaard en warmwatervoorziening middels een geiser (huur).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 48 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 172 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 149,09 per maand
Bouwjaar woning               : 1933
Oplevering                        : Kan snel

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.