Ooltgensplaatweg 39

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een nette keuken, een zonnige achtertuin en een eigen garage? Dan is deze woning aan de Ooltgensplaatweg 39 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een nette keuken en drie slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De cv-ketel is vernieuwd in 2021 en het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd.

Dankzij de praktische indeling en de verschillende ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken.

De omgeving
De woning ligt in een woonwijk in Rotterdam, met diverse voorzieningen in de omgeving. Denk hierbij aan winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er mogelijkheden om in de buurt te wandelen en te ontspannen. Dankzij de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn andere delen van Rotterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime woonkamer circa 24 m2, die is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin van circa 70 m². De tuin is gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuisje en is deze ook via een achterom bereikbaar. Een fijne plek om tijdens zonnige dagen buiten te zitten!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een corian aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, koelkast, diepvrieskast, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook is er voldoende kastruimte en werkblad aanwezig. In de keuken bevinden zich tevens de cv-ketel en de wasmachine en wasdroger.

Verder vind je op de begane grond een separaat toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische keldertrapkast, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De verzorgde voortuin van circa 20 m² ligt op het noorden en vormt een prettige entree van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Op de overloop is er verder nog een vaste, diepe inbouwkast.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 9 m²) ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (circa 6 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De slaapkamers zijn flexibel in te richten en kunnen, afhankelijk van jouw woonwensen, ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Garage en bergruimte
Bij de woning hoort een eigen garage, ideaal voor het stallen van een voertuig, fietsen of het opbergen van spullen. Daarnaast biedt het tuinhuisje in de achtertuin extra bergruimte.

Garage apart te koop voor €35.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 79 m² (volgens NEN 2580-meetrapport);
• Perceeloppervlakte 150 m²;
• Cv-ketel uit 2021;
• Dak vernieuwd in 2011 en voorzien van isolatie;
• Woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Kunststof kozijnen;
• Energielabel C;
• Achtertuin van circa 70 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar: 1959;
• Garage aanwezig;
• Garage apart te koop voor €35.000,- k.k.;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule opgenomen.

Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden? Je bent van harte welkom om de woning te komen bekijken. Een bezichtiging plannen we uiteraard ook graag buiten kantooruren, zodat het jou goed uitkomt.

Zoeken… Vinden… Wonen.
Mansion Makelaardij

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.