Bommelerwaard 38

Welkom aan de Bommelerwaard in Rotterdam! Hier vindt je een leuke gezinswoning met volop woonplezier, zowel binnen als buiten. Met drie (ruime) slaapkamers, een gezellige woonkamer en een verzorgde voor- en achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-IJsselmonde. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen ligt winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand. Ook scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden.

Globale indeling

Begane grond:
* Via de entree bereikt u de hal die toegang geeft tot de woonkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Via een deur is er toegang tot de achtertuin;
* De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur (2021) zoals: een keramische kookplaat, afzuigkap vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie;

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en de badkamer.

* Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon;
* Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning; beide slaapkamers zijn voorzien van plavuizen;
* De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de derde slaapkamer.

* De ruime overloop geeft toegang tot slaapkamer 3.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een aangebouwde stenen berging en beschikt over een achterom.

Kenmerken:
* Dakbedekking 2 jaar oud
* Schilderwerk buiten november 2025
* Erfpacht: het recht loopt tot en met 31 oktober 2088 en het is afgekocht tot 31 oktober 2039. Mogelijkheid tot aanvullend afkopen tot 31 oktober 2088 voor een bedrag van c.a. €8.000,-
* Bouwjaar 1990
* Woonoppervlakte ca. 105 m²
* Perceeloppervlakte ca. 170 m²
* Inhoud ca. 338 m³
* Hoekwoning met voor- en achtertuin
* Aangebouwde stenen berging in de achtertuin
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Cv-combiketel (Remeha, 2003)
* Oplevering: c.a. april 2027

Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.