Begoniastraat 4A

KLEIWEGKWARTIER | SFEERVOLLE BENEDENWONING MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN | 65 M² | ENERGIELABEL D | EIGEN GROND |

Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een zonnige tuin, een heerlijke slaapkamer op een eigen verdieping en een toplocatie in een van de gezelligste wijken van Rotterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Deze charmante woning uit 1927 heeft ontzettend veel te bieden! Een fijne woonverdieping met toegang tot de tuin, een verrassend ruime slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en diverse verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Denk aan een vernieuwde keuken, fraaie travertin vloertegels met vloerverwarming, goede isolatie en een heerlijke stadstuin op het zuidoosten. Hier begin je de dag met een kop koffie in de ochtendzon en geniet je van het gezellige Rotterdamse leven, gewoon achter je eigen deur!

En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad! Je woont hier in het geliefde Kleiwegkwartier, met gezellige koffietentjes, leuke restaurants, winkels en broodjeszaken letterlijk om de hoek. Hier geniet je van het ontspannen wonen, terwijl de levendigheid van Rotterdam altijd dichtbij is!

Wonen in het Kleiwegkwartier
Het Kleiwegkwartier biedt de perfecte combinatie van stadse gezelligheid en rustig wonen. Karakteristieke woningen, groene straten en een levendige buurt maken dit een heerlijke plek om thuis te komen!

Met de gezellige Kleiweg om de hoek heb je alles binnen handbereik. Van leuke koffietentjes en lunchrooms tot restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

En de binnenstad? Die bereik je binnen circa 15 minuten! Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een toplocatie waar je heerlijk kunt wonen en genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft!

Indeling

Begane grond:
Deze sfeervolle benedenwoning beschikt over een fijne woonverdieping waar karakter en comfort samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en met zorg onderhouden, waarbij ook aandacht is besteed aan het verbeteren van de isolatie.

De keuken is in 2025 op verschillende punten vernieuwd en heeft een frisse, verzorgde uitstraling gekregen. Zo zijn de wanden geschilderd, de tegels rondom het keukenblad vernieuwd en nieuwe kastgrepen en robuuste houten wandplanken op maat aangebracht. In 2026 is de keuken bovendien voorzien van fraaie travertin vloertegels met elektrische vloerverwarming. Een mooie combinatie van sfeer en comfort!

Ook het toilet is in 2026 voorzien van travertin vloertegels en elektrische vloerverwarming.

En dan de tuin! De fijne stadstuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en ligt heerlijk op het zuidoosten. Een fijne plek waar je 's ochtends met een verse kop koffie geniet van de eerste zonnestralen, kunt ontbijten of in de zomermaanden gezellig met vrienden kunt tafelen. En heb je juist zin om de levendigheid van de buurt op te zoeken? Dan zet je gewoon een stoel voor de deur en geniet je met een lekker wijntje van de gezellige sfeer in de straat. Hier kan het allemaal!

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de verrassend fijne slaapverdieping van deze woning. Hier bevindt zich een ruime en sfeervolle slaapkamer die dankzij de aanwezige dakkapel over extra ruimte en een prettige lichtinval beschikt. Een heerlijke plek om je terug te trekken na een drukke dag!

Ook aan het wooncomfort is gedacht. In 2026 is het dak volledig geïsoleerd wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn de wanden van de slaapkamer in 2026 opnieuw gestuukt, waardoor deze verdieping een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.

De combinatie van de fijne afmetingen, de dakkapel en de recente verbeteringen maakt dit een bijzonder prettige slaapkamer. Bovendien is het heerlijk om je slaapgedeelte op een eigen verdieping te hebben, gescheiden van het dagelijkse leven beneden!

Daarnaast is de begane grond voorzien van HR++ beglazing, waarbij het karakteristieke glas-in-lood behouden is gebleven dankzij de toepassing van voorzetramen. Verder is de woning voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

Een woning waar de afgelopen jaren duidelijk aandacht is besteed aan onderhoud, uitstraling en wooncomfort!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1927;
- Woonoppervlakte circa 65 m²;
- Inhoud circa 214 m³;
- Sfeervolle benedenwoning met tuin en eigen slaapverdieping;
- Stadstuin op het zuidoosten, opnieuw aangelegd in 2025;
- Ruime slaapkamer op de tweede verdieping, voorzien van dakkapel;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Dak volledig geïsoleerd in 2026;
- Vloerisolatie aangebracht in 2022, keukenvloer aanvullend geïsoleerd in 2026;
- HR++ beglazing op de begane grond (2021), met voorzetramen bij het glas-in-lood;
- Keuken op diverse punten vernieuwd in 2025;
- Travertin vloertegels en elektrische vloerverwarming in keuken en toilet (2026);
- Wanden slaapkamer opnieuw gestuukt in 2026;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2017;
- Actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten met maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 75,-.;
- Gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier, nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.