Malvastraat 4B

Deze sfeervolle en volledig in 2024 gerenoveerde jaren '30 benedenwoning in het geliefde Kleiwegkwartier combineert karakter met modern wooncomfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met karakteristieke erker, een moderne keuken en een royale tuin.

Dankzij de hoekligging profiteer je van veel natuurlijke lichtinval. De woning is in 2024 ingrijpend gerenoveerd en voorzien van onder andere vloerverwarming in alle vertrekken, nieuwe elektra, gevel- en plafondisolatie en een moderne badkamer en inbouwkeuken. De tuin is gelegen op het noordoosten, en biedt dankzij de gunstige ligging gedurende de hele dag volop zon. Een bijzonder compleet benedenhuis op een aantrekkelijke locatie!

De woning ligt in Hillegersberg-Zuid, beter bekend als het populaire Kleiwegkwartier. Deze geliefde woonomgeving kenmerkt zich door sfeervolle elementen, rustige straten en een uitstekend aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Kleiweg met diverse speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, koffiebars en restaurants. Ook de winkels en horecagelegenheden aan de Straatweg en de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Bergse Plassen, de Rotte en verschillende groene parken binnen handbereik. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, hardlopen of genieten van het water. Ook aan sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang is in deze kindvriendelijke omgeving geen gebrek. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en metroverbindingen, station Rotterdam Noord en de uitvalswegen A13 en A20. Bovendien bereik je het bruisende centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten fietsen.


Indeling


Begane grond

Entree, hal met separaat toilet voorzien van fonteintje, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met een fraaie parketvloer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. Verder profiteert zij dankzij het extra zijraam van een bijzonder prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een schuifpui naar de gezellige veranda en de royale achtertuin. De moderne woonkeuken is circa drie jaar oud en voorzien van AEG-inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriesladen. Vanuit de keuken is eveneens de veranda en achtertuin bereikbaar.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een diepe inloop garderobekast, alsmede een kast met opstelling van de wasmachine en droger en biedt directe toegang tot de badkamer. De circa twee jaar oude badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafel.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, die per ruimte afzonderlijk regelbaar is. In combinatie met de vernieuwde parketvloer, het stucwerk en de isolatievoorzieningen zorgt dit voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat.

De woning beschikt over een bijzonder royale buitenruimte met een voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin van circa 80 m² ligt op het noordoosten en biedt gedurende de hele dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Hier is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een gezellige eettafel en groenvoorzieningen.


Bijzonderheden

• Eigen grond;
• Geheel gerenoveerd in 2024;
• Fundering 0 meting laag risico;
• Bouwjaar 1931;
• Woonoppervlakte circa 78 m²;
• Energielabel C;
• Hoek appartement met extra zijraam en veel natuurlijke lichtinval;
• Twee ruime slaapkamers;
• Volledig gerenoveerd in 2024 door Haaks Bouw;
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming, afzonderlijk regelbaar per ruimte;
• Nieuwe vloer, plafonds, stucwerk en leidingwerk (2024);
• Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2024;
• Gevelisolatie aangebracht in januari 2023;
• Plafondisolatie aangebracht;
• Moderne keuken van circa (2024) oud met AEG-inbouwapparatuur (nog 3 jaar garantie op apparatuur resterend);
• Moderne badkamer gerenoveerd in 2024;
• Houten kozijnen met volledig dubbele beglazing;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
• Gevels gereinigd, geïmpregneerd en voegen gecontroleerd en waar nodig hersteld in 2025;
• Verwarming en warm water middels Vaillant ecoTEC plus CW4 cv-combiketel, geïnstalleerd in juli 2026;
• Royale achtertuin van circa 80 m² op het noordoosten met gedurende de dag volop zon;
• Houten schuur;
• Totale tuinoppervlakte circa 100 m²;
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 110,-;
• Projectnotaris;
• Oplevering in overleg.


Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.