Troelstrastraat 16B

Gelegen op een toplocatie: lichte en goed ingedeelde 4-kamerwoning op de eerste verdieping met twee slaapkamers, twee balkons én een zeer ruime berging van ca. 15 m² in de onderbouw.

De woning heeft een gunstige ligging met zowel aan de voor- als achterzijde een open uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, is gelegen op eigen grond en maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht.

OMGEVING:
Bergpolder is één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door haar rustige en groene karakter, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige restaurants, koffiebars, buurtwinkels en supermarkten, waaronder het Eudokiaplein.
De ligging tussen het populaire Liskwartier en het geliefde Blijdorp maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Op korte afstand ligt het Vroesenpark, een geliefde plek om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Ook het bruisende stadscentrum is ca. op 7 minuten fietsafstand gelegen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal, metrostation Blijdorp en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel en eenvoudig bereikbaar.

Bergpolder combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een prettige woonomgeving.

Kortom, een ideale woonlocatie!

INDELING:
Via gemeenschappelijk trappenhuis is de woning te bereiken op de eerste verdieping.
Entree, hal met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer gelegen met en-suite kast met schuifdeur naar de achterzijde waar zich de eetkamer bevindt. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken, gelegen op het zonnige zuiden. De keuken is ook aan de voorzijde en is o.a. voorzien van een wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon, gelegen op het noorden. De twee ruime slaapkamers bevinden zich beiden aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer ook toegang geeft tot het brede balkon met vrij uitzicht.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van douche, wastafel en handdoekenradiator. In de hal is een separaat toilet.

BERGING:
In de onderbouw is een grote berging van ca. 15 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is ideaal voor opslag en/of een hobbyruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, het beheer wordt verzorgd door een externe professionele partij. De servicekosten bedragen € 140,77 per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is ook een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1950.
- Goed ingedeelde woning met hoge plafonds.
- Ruime en lichte woon-/eetkamer met schuifdeur.
- Balkon voorzijde op het noorden.
- Ruim, zonnig balkon achterzijde op het zuiden.
- Kunststof kozijnen met dubbel glas HR++.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2025).
- Zeer ruime berging in de kelder van het gebouw.
- Fundering risico indicatie: 0.
- Energielabel C.
- Eigen grond.
- Top locatie: op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en OV (Rotterdam CS en RandstadRail Blijdorp).
- Beschermd stadsgezicht.
- Zelfbewoningsplicht van toepassing.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
- Niet-zelfbewoners clausule van toepassing.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.





Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.