Ludenhorst 32

Ludenhorst 32 – Rotterdam

Royaal en comfortabel wonen met energielabel A, zonnepanelen en volop ruimte voor het hele gezin! En dat op eigen grond!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een rustige ligging? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Ludenhorst 32 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard!
Met circa 134 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, bergzolder en tal van ingebouwde opbergmogelijkheden biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij energielabel A, de 10 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond is ook aan het wooncomfort en de energieprestatie gedacht. En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op eigen grond, dus van erfpacht is geen sprake!

LIGGING
De Ludenhorst ligt in de groene en ruim opgezette wijk Zuidwijk, onderdeel van Rotterdam-Charlois. De buurt kenmerkt zich door een afwisseling van woonstraten, groenvoorzieningen en tal van dagelijkse faciliteiten. Hier woon je in een prettige omgeving, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels en supermarkten aan de Slinge. Ook zijn er in de omgeving diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig.
Liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn hoeven niet ver: het uitgestrekte Zuiderpark ligt op korte afstand. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.
Ook winkelcentrum Zuidplein en het vernieuwde Hart van Zuid liggen binnen bereik. Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, horeca, culturele voorzieningen en diverse mogelijkheden voor ontspanning.
De bereikbaarheid is eveneens prettig. Metrostation Slinge, de tram en verschillende busverbindingen zorgen voor goede verbindingen met de rest van Rotterdam. Met de auto zijn de uitvalswegen richting onder andere de A15 en A29 goed bereikbaar.
Kortom, een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar alle stedelijke voorzieningen dichtbij wil hebben.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast en een nette, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer. Wat direct opvalt, is de fijne ruimte en de prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De neutrale kleurstelling en verzorgde afwerking zorgen voor een rustige en aangename uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de tuin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek om samen te eten of gezellig met familie en vrienden te tafelen.
De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een combinatie van houttinten en grijsgroene kastfronten. De keuken beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en inbouwoven met magnetron.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarbij is het voorraam voorzien van een zonnescherm.
Via de dubbele deuren aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De royale hoofdslaapkamer is licht en praktisch ingedeeld en beschikt over een grote vaste inbouwkast. Er blijft bovendien voldoende ruimte over voor een royaal tweepersoonsbed.
Ook de tweede slaapkamer heeft bijzonder prettige afmetingen, gelegen over de breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van rolluiken.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en glazen spatscherm, een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden!
De voorzolder is nu ingericht als thuiskantoor met daarbij een praktische op maat gemaakte kast over de lengte van deze ruimte en een grote dakkapel
Via de vaste trap komen we op de overloop met toegang tot de derde ruime slaapkamer, die voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik en een afzonderlijke wasruimte.

Dankzij de dakkapel beschikt de slaapkamer over een prettige lichtinval en een praktische indeling. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, maar is ook heel geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer. Ook hier netjes een vaste inbouwkast onder het schuine dakvlak gerealiseerd.
De aparte wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkblad, spoelbak en bovenkasten. Daarnaast is hier een royale ingebouwde kastenwand aanwezig. Zo zijn de wasvoorzieningen en alle spullen die je wilt opbergen netjes uit het zicht.
Ook op de overloop is volop vaste kastruimte aanwezig, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

BERGZOLDER
En alsof de woning nog niet genoeg bergruimte heeft, is er ook een bergzolder aanwezig, bereikbaar middels vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuinset, zodat je hier heerlijk buiten kunt zitten en genieten van het mooie weer.
De houten schuttingen zorgen voor een beschutte uitstraling en de aanwezige beplanting, waaronder een fraaie Japanse esdoorn, geeft de tuin een sfeervol en groen karakter. Ook de vijver vormt een leuke toevoeging aan het geheel.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Verzorgde en ruime tussenwoning;
• Circa 134 m² woonoppervlakte;
• Energielabel A;
• 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• 3 ruime slaapkamers;
• Royale en lichte woonkamer;
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Badkamer met ligbad en douchegelegenheid;
• Separate toiletruimten;
• Aparte en praktisch ingerichte wasruimte;
• Meerdere vaste inbouwkasten met veel bergruimte;
• Bergzolder voor het opbergen van extra spullen;
• Diverse rolluiken aanwezig;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vijver;
• Vrijstaande berging en achterom;
• Gelegen in de groene wijk Zuidwijk;
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het Zuiderpark.

Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een praktische indeling samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Key Makelaardij – de sleutel tot succes!