Geullestraat 34

Gelijkvloers wonen mét een tuin. Hier is het mogelijk!

In het rustige en kindvriendelijke gedeelte van de Beverwaard staat deze keurig verzorgde woning, voorzien van een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, twee inpandige bergingen, een heerlijke serre en een tuin.

Een fijne combinatie van rustig wonen en de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik.
Het dichtbijgelegen park biedt volop gelegenheid voor een wandeling of een moment in de buitenlucht. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang kunt u in de directe omgeving terecht. Zo bevindt zich op korte afstand een supermarkt en zijn meerdere basisscholen in de buurt aanwezig. Zowel winkelcentrum Beverwaard als winkelcentrum Keizerswaard zitten op 5 minuten afstand. Daarnaast is de ligging praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor ook andere delen van Rotterdam goed bereikbaar zijn.

Globale indeling
* Entree woning, hal met de meterkast en een deur naar de inpandige berging aan de voorzijde van de woning;
* Ruime woonkamer voorzien van een fraaie schouw met geïntegreerde gasgestookte open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijke serre, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven;
* Open keuken met functionele keukenopstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de (tweede) inpandige berging/bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV-combiketel;
* Overloop aan de achterzijde met toegang tot het toilet, badkamer en de beide slaapkamers;
* De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel;
* Slaapkamer I betreft de master bedroom;
* Slaapkamer II is voorzien van een schuifkastenwand
* De serre strekt zich uit over volledige breedte van de tuin. De tuin is gelegen op het noordwesten.

Kenmerken
* Bouwjaar 1990
* Woonoppervlakte: 94 m2
* Inhoud: 314 m3
* Perceeloppervlakte: 145 m2
* Energielabel C
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Stenen berging aan voorzijde, ook inpandig bereikbaar via de hal
* CV combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2017)
* Erfpacht afgekocht tot 20-11-2038. Aanvullende afkoop erfpacht mogelijk tot 2087; kost ca. € 4700,- (opgave gemeente R'dam)
* Oplevering medio februari 2027

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.