Molièreweg 706

EEN FIJNE EIGEN PLEK MET TWEE TUINEN EN ALLE RUIMTE OM JE WOONWENSEN WAAR TE MAKEN!
Aan de rand van Rotterdam-Lombardijen ligt deze knusse tussenwoning van circa 67 m², waar je geniet van een rustige woonomgeving én volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. Met een royale voor- én achtertuin, een praktische indeling en twee slaapkamers is dit een aantrekkelijke kans voor starters, stellen of een jong gezin!

De woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in, ideaal voor een ontspannen moment buiten of een gezellige maaltijd op zonnige dagen. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een vergrote, functionele badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een handige inloopkast. En met zowel een royale achtertuin als een ruime voortuin is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw.

De woning ligt aan het einde van de Molièreweg, in een groene en rustige omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de winkels aan de Spinozaweg. Ook scholen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de buurt. Met de auto ben je via de Vaanweg snel onderweg richting de A15 en A16. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: de bushalte ligt op loopafstand, de tram is bereikbaar aan de Spinozaweg en NS-station Lombardijen bevindt zich op korte afstand. Zo zijn zowel het centrum van Rotterdam als Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken.

Ben je op zoek naar een woning met fijne buitenruimte en volop potentie? Kom dan kijken  aan de Molièreweg 706 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating.
* Woningentree; gang met meterkast, trapopgang, trapkast en open verbinding met de keukenruimte en woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en geheel betegeld. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een hoek-inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven koel-vriescombinatie en schouw-afzuigkap.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, nette wand- en plafondafwerking met inbouwspots en een deur naar de achtertuin. 
 
* Grote achtertuin gelegen op het zonnige zuiden (ca. 53m²), voorzien van bestrating, kunstgras gazon, achterom en houten schuttingen.
* Via de achtertuin is eveneens een houten schuur beschikbaar.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvoer met met 2 vaste kasten, 1 met opstelling C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, wastafel en inloopdouche.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 september 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2025).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 67 m²
* Inhoud ca. 254 m³
* Perceeloppervlakte 122 m²

Bouwjaar woning       : 1961
Oplevering                : In overleg; kan snel