Maximiliaanstraat 12B

DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS. Op zoek naar een woning met nét wat meer ruimte én een eigen tuin? Dan is deze leuke dubbele benedenwoning zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 88 m², vier kamers en energielabel A biedt deze woning volop mogelijkheden.

De woning is in 2018 gerenoveerd en geïsoleerd. Op de begane grond vind je een lichte, tuingerichte woonkamer met open keukenruimte, een slaapkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, een badkamer en een tweede separaat toilet. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De beschutte achtertuin is omgeven door veel groen en biedt bovendien toegang tot de royale kruipruimte. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en buitenleven op een aantrekkelijke locatie in Oud-Charlois!

De Maximiliaanstraat ligt in het karaktervolle Oud-Charlois, een authentieke, groene stadswijk waar vandaan Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en bijvoorbeeld ook de verschillende kunstateliers liggen dichtbij, terwijl het Karel de Stouteplantsoen, Dokhavenpark en de Nieuwe Maas zorgen voor groen en ruimte in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar. Via de Maastunnel sta je binnen korte tijd midden in de stad en met het openbaar vervoer zijn er eveneens uitstekende verbindingen. Buslijn 44 stopt om de hoek en is een sneldienst naar het centrum van de stad. De tramhalte bij de Wolphaertsbocht maakt een snel verbinding naar het metrostation Maashaven mogelijk.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Maximiliaanstraat 12-B!

Indeling:

Begane grond: 
* Woningentree; lange gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte I voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, open verbinding met de keukenruimte, trapopgang en een deur naar de achtertuin. 
* Open keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met schiereiland en apparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

* Achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van bestrating en beplanting.    

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte II voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 16 oktober 2036.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha, 2018). 
* De kruipruimte is voorzien van vloerisolatie.
* Quickscan fundering aanwezig met een laag risico uitkomst (zie Move.nl voor het rapport).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 88 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 304 m³

Bouwjaar                : 1925
Bijdrage V.v.E.         : € 75,- per maand (per 1 januari 2027 € 87,50 per maand)
Oplevering              : kan snel

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.