Slotboomstraat 55A

STIJLVOL WONEN IN OUD-CHARLOIS! SCHITTEREND GERENOVEERDE 6-KAMER BOVENWONING MET ENERGIELABEL A EN EEN HERSTELDE FUNDERING!

Op zoek naar een woning waar je zó de verhuisdozen kunt uitpakken? Dan is deze schitterend gerenoveerde 6-kamer dubbele bovenwoning aan de Slotboomstraat 55-A absoluut het bekijken waard! Een woning waar sfeer, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen! Met een luxe badkamer, modern separaat toilet, sfeervolle open keuken, vloerverwarming en energielabel A is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien heeft er funderingsherstel plaatsgevonden!

Bij binnenkomst valt direct de warme en eigentijdse uitstraling op. De strakke pvc-vloeren, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots zorgen voor een stijlvol en verzorgd geheel. De lichte woonkamer aan de voorzijde sluit mooi aan op de moderne open keuken, die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook op technisch vlak is de woning helemaal bij de tijd, met hardhouten kozijnen met HR++-glas, vernieuwde elektra en een vernieuwde cv-installatie.

De badkamer straalt pure luxe uit en heeft dankzij de rustige kleurstelling en stijlvolle afwerking een echte hotelsfeer. Hier geniet je van een heerlijke inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Het separate toilet is in dezelfde stijlvolle sfeer uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 5 fijne slaapkamers, waarvan één er zich op de eerste verdieping bevindt. 

Ook de ligging is een groot pluspunt! De Slotboomstraat behoort tot de karakteristieke straten van het historische Oud-Charlois. In de directe omgeving vind je diverse winkels, tram- en bushaltes en het uitgestrekte Zuiderpark. Ook het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar. Via de fietstunnel onder de Maas sta je zo aan de andere kant van de stad en met het pontje vaar je eenvoudig naar het gezellige Katendrecht. Hier woon je in een sfeervolle wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik!

Benieuwd naar deze instapklare bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking en fijne sfeer!

Indeling: 

Begane grond:
Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping. 

Eerste verdieping:
* Gang voorzien van pvc-vloer en de trapopgang naar de tweede verdieping en losse kast. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van pvc-vloer, nette wand- en plafondafwerking en kleine vaste kast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en moderne betegeling. Verder bevindt zich hier ook de meterkast.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van een erker, een pvc-vloer, nette wand- en plafondafwerking en een open verbinding naar de keukenruimte. 
* Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van L-vormige inbouwkeuken met prachtige natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), oven (Siemens), vaatwasmachine (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens) en spoelbak met Quookerkraan. 
* Royaal balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van pvc-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van pvc-vloer, nette wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon.
* Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van pvc-vloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Royale badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, plafond met inbouwspots en moderne betegeling.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van pvc-vloer, nette wand- en plafondafwerking en dakkapel
* Slaapkamer V aan de voorzijde eveneens voorzien van pvc-vloer, nette wand- en plafondafwerking en dakkapel.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 2 oktober 2036
* De Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Het beheer van de VvE wordt professioneel verzorgd door NXT-VvE Beheer. Het MJOP wordt nog opgesteld.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
* In 2026 is er funderingsherstel uitgevoerd.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas 2026).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 102 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m²
* Inhoud ca. 328m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : Verwachte bijdrage is ca. € 231,26 per maand
Bouwjaar woning              : 1927
Oplevering                       : Kan spoedig