Augustinusstraat 29

RUIMTE, LICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar een ruim ingedeeld 3-kamerappartement met vrij uitzicht, een praktische indeling én een centrale ligging? Dan is Augustinusstraat 29 zeker een bezichtiging waard! Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van een verzorgd appartementencomplex, op loopafstand van NS-station Lombardijen.

Met circa 68 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden. De lichte woonkamer aan de achterzijde staat in open verbinding met de keuken en vormt een fijne leefruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het inpandige balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de diverse vaste kasten is er bovendien volop praktische bergruimte. De badkamer en het separate toilet zijn functioneel en verzorgd uitgevoerd. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot het tweede, kleiner balkon en in de onderbouw krijg je de beschikking over een ruime privéberging.

De woning ligt in de Rotterdamse wijk Lombardijen, onderdeel van stadsgebied IJsselmonde. Deze groene en ruim opgezette woonomgeving combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum aan de Spinozaweg, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-station Lombardijen, diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar.

Benieuwd naar de mogelijkheden van dit appartement? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling: 

* Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderbergingen en trapopgang.
* Ruime kelderberging (ca. 15 m²) in de onderbouw.

Tweede woonlaag
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; toegang tot de woonruimte. 
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, aan de buitenzijde een zonnescherm (handbedienbaar) vaste kast deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, lichte keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie. Deur naar de badkamer en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Inpandig balkon aan de voorzijde gelegen op het westen met handbedienbaar rolluik. 
* Badkamer, geheel licht betegeld, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. 
* Hal met toegang tot de overige vertrekken; meterkast, twee vaste kasten waarvan er één voorzien is van de opstelling van de C.V.-combiketel
* Toiletruimte met wandtoilet en geheel lichte betegeling. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, royale inbouwkast, vaste kast en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 april 2033. Let op! Na vervanging van de beglazing eind november/begin december 2026 wordt het energielabel naar verwachting aangepast naar label A of B.
* De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur, kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021).
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing. Let op! Eind november/begin december 2026 wordt alle beglazing in de woning vervangen door HR++ beglazing. 
* Voor de maatvoering verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Externe bergruimte ca 15 m²
* Inhoud ca. 219 m³

Bijdrage V.v.E.        : ca. € 125,- per maand
Bouwjaar woning    : 1963
Oplevering             : Kan spoedig