3085VM Rotterdam
€ 450.000,- k.k.
OP ZOEK NAAR EEN RUIME EENGEZINSWONING IN EEN FIJNE WIJK? Dan is de Leeuwenhorst 12 een mooie optie! De aantrekkelijke eengezinswoning biedt maar liefst ca. 132 m² woonoppervlakte, verdeeld over onder meer vijf kamers. Een pré is de fantastische zolderverdieping en de veranda/tuinkamer in de achtertuin. Verder is de badkamer, keuken en de twee toiletruimten verzorgd uitgevoerd. Kortom: veel mogelijkheden!
Woonwijk 'De Horsten' is een geliefde woonwijk op Zuid. Jong en oud voelen zich er thuis. Een groot voordeel is dat je alle stadse voorzieningen binnen handbereik hebt. Er is een groot aanbod van winkels in de buurt en met de tram en bus om de hoek ben je snel in de stad. Via het naastgelegen Zuiderpark fiets of loop je gemakkelijk naar het Hart van Zuid met onder andere Ahoy, het winkelcentrum Zuidplein, zwembad en kunstenpand. Aan de rand van de wijk ligt het recreatiegebied Vrijenburg met de herkenbare molen.
Persoonlijke noot van de verkopers: "We hebben hier als gezin jarenlang met veel plezier gewoond. We waren voor deze woning gevallen, want de woning biedt de volgende gemakken aan: ruime eengezinswoning, zeer kindvriendelijke wijk met diverse grasvelden en speeltuinen, openbaar vervoer, uitvalswegen naar de snelweg, Ahoy, winkelcentrum Zuidplein, Zuiderpark, diverse sportverenigingen, genoeg buurtwinkels, wekelijkse wijkmarkt en diverse scholen. Kortom alle handige voorzieningen zijn dichtbij. We hebben onze woning te koop gezet, omdat onze kinderen op zichzelf zijn gaan wonen. Het fijne woonplezier dat wij hier als gezin hebben gehad, willen wij graag doorgeven aan een ander gezin. Kortom kom gauw de woning bekijken en bel voor een bezichtiging."
Indeling:
Begane grond (parterre voorzien van vloerverwarming):
* Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en hekje.
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje.
* Ruime woonkamer voorzien van tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer en hoekinbouwkeuken met apparatuur; gaskookplaat (2025), oven (2025), koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en schouwafzuigkap.
* Hal met een deur naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Achtertuin ca. 7.88 x 5.81 gelegen op het oosten voorzien van veranda (2020) met een glazen schuifwand, bestrating, achterom en houten schuur.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer.
* Toiletruimte voorzien van duoblokopstelling en gedeeltelijk lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer, geheel voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel met wandkasten en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer, dakraam, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, mechanische ventilatie unit, knieschotten en een vlizotrap naar de vliering.
* Slaapkamer IV voorzien van tapijtvloer, dakkapel (2010) met zonnescreens en knieschotten.
Algemeen:
* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 1 juli 2047.
* Energielabel A, geldig tot 2 november 2036.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2011).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 132 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 477 m³
* Perceel 118 m²
Bouwjaar woning : 1998
Oplevering : Februari 2027
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
